Există o asigurare ipotecară privată de la bancă la bancă?

Costul serviciilor este un factor important atunci când cumpărăm un împrumut de locuință între diferite bănci. Un credit convențional pentru locuințe necesită adesea o asigurare ipotecară privată dacă efectuați o mică plată în avans pe o achiziție sau aveți un capital minim într-o refinanță. Prețul și termenii din jurul PMI variază în funcție de bancă, deci este important să cereți specificul în avans, astfel încât să nu vă angajați să obțineți un împrumut pe care îl veți regreta mai târziu.

Cele elementare

Asigurarea ipotecară privată protejează creditorul împotriva potențialelor neplăți ale împrumutului. Deoarece un debitor cu o investiție inițială minimă sau cu puțin capital în casa lui este mai probabil să se întoarcă, banca împărtășește în mod esențial riscul cu împrumutatul. Bancile plătesc de obicei o taxă în avans pentru PMI, precum și o primă anuală pe care o plătiți în rate lunare. Puteți, de asemenea, să plătiți pentru PMI o sumă forfetară unică, care este, de obicei, finanțată în suma creditului. Tipul de plată PMI oferit vă variază de către bancă și de transportatorul de asigurare ipotecar.

Când este necesar

Banca determină nevoia de PMI. Nivelul de risc prezentat este cel mai important factor dacă trebuie să plătiți PMI. Băncile consideră că un împrumut pe o locuință cu mai puțin de 20% capitaluri proprii este mai riscant decât casele cu capitaluri substanțiale. Dacă intenționați să cumpărați o casă cu mai puțin de 20% în jos, majoritatea băncilor vor cere PMI. Băncile pot varia în funcție de cerința minimă de plată în avans. Unii vă pot finanța cu puțin mai puțin cu 5% în jos cu PMI, potrivit HSH.

Cost

PMI vă poate costa câteva sute de dolari pe lună. Costurile PMI au crescut de la anul 2008, după prăbușirea pieței ipotecare și declanșarea crizei economice, potrivit "The New York Times". Rata primei este stabilită de bancă, dar de obicei se ridică la aproximativ 1/2 din 1% din împrumut, potrivit Bankrate. Băncile pot stabili rata la o scară de alunecare. De exemplu, un împrumutat care plasează 5% mai puțin plătește o rată mai mare a PMI decât un împrumutat care scade cu 10%.

Anulare

Înainte de Actul de protecție a proprietarilor de locuințe din 1998, cunoscut și ca Legea PMI, debitorii aveau adesea dificultăți în a anula PMI cu băncile lor. Chiar și după ce a plătit o parte substanțială din sold, împrumutătorii trebuiau să-și păstreze PMI pentru durata de viață a împrumutului. Actul a simplificat regulile de anulare a băncilor, făcând ilegal să continue să perceapă PMI după ce un împrumutat a plătit 78% din valoarea inițială a casei. Băncile trebuie să anuleze automat PMI. Actul le-a dat, de asemenea, împrumutătorilor dreptul de a solicita anularea, odată ce locuința lor avea 20% din capitalul propriu.

Distribuiți pe rețelele sociale: