Regulile Fha & pmi

Este ușor de confundat de cerințele de asigurare ale Autorității federale de locuințe (FHA) referitoare la asigurarea ipotecară privată (PMI). Un împrumut FHA este de fapt doar un împrumut ipotecar convențional asigurat de FHA, o agenție federală care operează în cadrul Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane din S.U.A. (HUD). Interesant, deși, în timp ce FHA oferă asigurări creditorului ipotecar, FHA solicită, de asemenea, debitorilor să achiziționeze PMI.

Asigurari FHA

Pentru a elimina confuzia, FHA nu cere debitorilor să achiziționeze PMI de la o companie privată tradițională, PMI. În schimb, PMI pe care o plătește un împrumutat se duce direct la FHA. FHA este compania de asigurări. Deci, plățile PMI pe care le faci plătesc efectiv pentru asigurarea FHA pe împrumutul tău. În schimbul plăților dvs. PMI, FHA garantează creditorilor că, în cazul în care creditorul blochează, atunci FHA va cumpăra locuința pentru valoarea totală a împrumutului ipotecar. FHA solicită plăți PMI atâta timp cât aveți mai puțin de 20% capitaluri proprii în casa dvs. Deoarece cei mai mulți debitori FHA oferă doar minim 3.5 la sută în avans, majoritatea debitorilor trebuie să plătească PMI.

Costuri de închidere

FHA necesită două tipuri de plăți de prime PMI. Prima este o plată mare pe care împrumutatul trebuie să o plătească în momentul închiderii creditului ipotecar. Înainte de 2010, FHA a solicitat o plată inițială a PMI egală cu 1,75 la sută din suma totală a împrumutului. Cu toate acestea, începând cu 2010, FHA a majorat această plată inițială la 2,25 la sută din suma totală a împrumutului. Cu toate acestea, debitorii care participă la un program aprobat de FHA "HELP - Homebuyer Education Learning Program" se pot califica pentru plata în avans de 1,75% mai mare.

Preturi lunare

Al doilea tip de primă PMI solicitat de FHA este plățile lunare ale PMI pentru atâta timp cât împrumutatul are mai puțin de 20% capitaluri proprii în locuință. În cazul în care casa ta a crescut în valoare de la închidere, atunci puteți avea o evaluare curentă efectuate pentru a arăta că aveți acum 20 de procente în casă. Până când se va întâmpla, FHA necesită plăți lunare egale cu 1/12 din 0,5% din suma totală a împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: