Costul mediu al asigurării ipotecare private

Asigurarea ipotecară privată, sau PMI, rambursează creditorul în cazul în care împrumutatul este implicat în credit. Asigurarea ipotecară privată plătită de debitorii de la împrumuturile la domiciliu permite creditorilor să ofere credite ipotecare multor cumpărători care altfel nu ar putea beneficia de un împrumut.

valori prestabilite

La un moment dat, ipotecile au efectuat o plată minimă în avans, de obicei 20% din prețul de achiziție. Plata în avans a fost menită să asigure că cumpărătorul ar onora angajamentul de creditare, deoarece neîndeplinirea obligațiilor ar însemna pierderea unei investiții mari. În mod teoretic, cu cel puțin 20% echitate în casă de la începutul împrumutului, un creditor ar putea să recupereze cel puțin această sumă prin vânzarea casei, dacă este necesar, după o blocare a pieței.

Plăți anticipate

PMI a fost disponibil pentru cumpărători și creditori de la sfârșitul anilor 1950. Este de obicei cerut de către creditori atunci când împrumutatul face o plată în jos mai mică decât minimul tradițional de 20 la sută. Contractul PMI este disponibil pentru împrumuturile convenționale care nu sunt susținute de garanțiile Administrației Federale pentru Locuințe, Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane sau Administrației Veteranilor. Împrumuturile garantate de aceste agenții publice nu impun PMI și, în schimb, impozitează primele de asigurare ale debitorilor.

Premium Premium

În trecut, PMI a fost taxat ca un cost inițial pentru împrumutat. Potrivit articolului din 1997 intitulat "Înțelegerea costului asigurării ipotecare private", de L. Lee Colquitt și V. Carlos Slawson, publicate de revista online Business Quest, aceste prime au constituit 2,2 la sută din valoarea împrumutului la începutul anilor 1990, reprezentând un cost substanțial pentru oricine împrumuta bani cu ajutorul unui împrumut convențional.

plăţile

Majoritatea debitorilor plătesc acum prima PMI ca parte a plății lunare ipotecare. Rata PMI este calculată ca procent, în mod obișnuit între 1 și 2 procente, din valoarea principalului restante al împrumutului, împărțită în douăsprezece plăți lunare. Pe un împrumut în valoare de 150.000 $ în principal, prima anuală la rata PMI de 1% este de 1.500 $ sau 125 USD pe lună.

Împrumut-la-valoare

În general, cu cât este mai mare raportul dintre împrumuturi și valori, cu atât sunt mai scumpe primele PMI ca procent din valoarea inițială a ipotecii. De exemplu, pentru un împrumut în care împrumutatul a efectuat o plată în avans de 10%, rația împrumut-valoare este de 90%, PMI poate fi de aproximativ 0,75% din valoarea inițială a ipotecii - un împrumut cu 85% împrumutul-valoare poate percepe în jur de 50%.

Anulare

Distribuiți pe rețelele sociale: