Cât de mult din plata în avans este pusă spre soldul unui împrumut de locuință?

Creditorii ipotecare oferă o gamă largă de opțiuni de plată în jos pentru potențialii proprietari de case. Sumele de plată în avans au un efect semnificativ asupra ratelor și termenilor ipotecare, precum și asupra capitalului propriu. Deși opțiunile de plată scăzută sunt disponibile pentru cei care nu își pot permite o plată standard de 20%, ar putea fi benefic să așteptați până când vă puteți permite o sumă mai mare, potrivit Home Fair. O plată mai mică în jos este ideală pentru cumpărătorii casnici, cu un venit constant și un raport scăzut al datoriilor către venituri.

Ce este o plată în avans?

Plățile în avans oferă o varietate de beneficii pentru creditorii și proprietarii de case. Plata în avans este plătită la închidere și oferă garanții creditorilor ipotecari, deoarece primesc o sumă forfetară inițială de bani pentru a se aplica ipotecii. Potrivit ratei băncii, cumpărătorii de acasă ar trebui să-și pregătească avansul cu cel puțin 60 de zile înainte de a aplica pentru un credit ipotecar. Plățile mai mari în jos au ca rezultat un capital mai rapid și o reducere a plăților ipotecare lunare.

Opțiuni tradiționale

În mod tradițional, creditorii ipotecari solicită împrumutătorilor să plătească 20% pentru soldul împrumutului pentru locuință. De exemplu, dacă cumperi o locuință pentru suma de 200.000 de dolari și plătești o reducere de 20%, vei fi nevoit să plătești 40.000 $ la închidere. Deși mulți creditori nu mai solicită o plată în avans de 20%, aceasta rămâne cea mai bună opțiune pentru cei care își pot permite să se alăture cu o sumă forfetară. O plată în avans de 20% vă îmbunătățește șansele de calificare a creditelor ipotecare, conform Lending Tree, și vă oferă cele mai imediate capitaluri proprii în casa dvs. După cum sa menționat de către Târgul de acasă, o plată mai mare în jos va scădea, de asemenea, plățile lunare ipotecare.

Asigurarea ipotecară privată

Deoarece multe familii au dificultăți de economisire pentru o plată în avans, creditorii ipotecari au adoptat alternative alternative de plată scăzute la plata tradițională de 20%. De exemplu, proprietarii de case pot pune mai puțin de 20 la sută spre soldul împrumutului lor de acasă, dacă sunt de acord să plătească asigurări private de ipotecă sau PMI. Asigurarea oferă garanții creditorului în caz de neplată a împrumutului. Potrivit Home Fair, ratele PMI sunt în mod obișnuit percepute lunar, cu o sumă mare în avans, datorată la închidere. Odată ce proprietarii de case au ajuns la 20% din capital, pot solicita anularea PMI. Sumele de plată în avans pentru împrumuturile garantate de PMI variază de obicei de la 5 la 15 procente din soldul împrumutului.

Împrumuturi guvernamentale

Guvernul federal oferă, de asemenea, asistență pentru plăți în avans. Creditorii eliberează împrumuturile administrației federale pentru locuințe, dar împrumuturile sunt asigurate de FHA - guvernul. Cu un împrumut FHA, este posibil să plătiți doar 3 procente din suma totală a ipotecii, în funcție de istoricul dvs. de credit și de venituri. Asigurarea FHA este necesară pe întreaga durată a împrumutului, iar primele sunt uneori mai mari decât asigurarea privată privată ipotecară. Totuși, împrumuturile FHA au devenit o soluție comună pentru debitorii care au nevoie de o plată mai mică.

consideraţii

După cum se menționează la Acordul de împrumut, plățile mai mari în jos sunt, de obicei, mai atractive pentru creditori, deoarece oferă mai multă siguranță inițială și protecție împotriva neîndeplinirii obligațiilor. Plățile mai mari în plus beneficiază și de cumpărătorii de case, oferindu-le acțiuni imediate în noua lor casă. Cu toate acestea, în special în perioadele cu rate scăzute ale pieței imobiliare, poate fi în interesul dumneavoastră să profitați de programele de plată scăzută. Discutați cu creditorul dvs. toate opțiunile de plată înainte de a lua decizia finală.

Distribuiți pe rețelele sociale: