Ce înseamnă "rezultatul rezultat în împrumuturile ipotecare"?

Cu excepția cazului în care plătiți bani pentru casa dvs., finanțarea rezultatelor achiziției într-un credit ipotecar egal cu prețul casei minus suma de plată în avans. Pentru creditori, finanțarea unui împrumut de locuință este un risc care trebuie evaluat. Nivelul de risc este mai mare atunci când plata în avans a debitorului este scăzută. Creditorii evaluează riscul unui împrumut prin calcularea raportului împrumut / valoare.

Raportul împrumut-valoare

Raportul împrumut-valoare (LTV) este un număr utilizat de creditori pentru a evalua suma datorată sau finanțată pe o proprietate în raport cu valoarea sau prețul său de cumpărare. Creditorul utilizează acest raport pentru a evalua valoarea riscului implicat în finanțarea proprietății. Cu cât procentul este mai mare, cu atât riscul implicat în creditul ipotecar este mai mare.

Calculul LTV

Afișați raportul împrumut-valoare prin împărțirea valorii datorate în casa dvs. La prima cumpărare a unei locuințe, această ipotecă LTV se bazează pe prețul inițial de achiziție minus avansul pe care îl oferă cumpărătorul. În cazul în care proprietarul achiziționează o locuință pentru suma de 100.000 de dolari și pune 20.000 de dolari în casă, acesta finanțează 80.000 de dolari din prețul de achiziție, rezultând un raport LTV de 80%.

Common LTV

În mod tradițional, au fost acordate credite ipotecare debitorilor care au scazut cu 20% și au finanțat 80% din prețul de achiziție. Acest lucru a dat noului proprietar 20% echitate în casa ei. Pentru a promova proprietarul casei și pentru a oferi oportunități persoanelor care nu dispun de numerar pentru o plată în avans de 20%, Autoritatea federală pentru locuințe (FHA) asigură împrumuturi pentru care cumpărătorul trebuie să aibă o plată în avans de 3,5% din prețul de achiziție a casei. Această plată în avans FHA oferă unui cumpărător acasă un raport LTV de 96,5%. O plată în avans de 10% are drept rezultat o reducere de 90% pentru LTV.

Valoare vs. Preț

Într-o achiziție la domiciliu, o parte din procesul de cumpărare include creditorul obținând o apreciere asupra proprietății achiziționate. Într-o evaluare, proprietatea este comparată cu proprietăți similare din zona recent vândute pentru a asigura prețul de achiziție al casei este în concordanță cu valorile de origine din vecinătate. Dacă prețul este mai mare decât alte proprietăți din zonă, creditorul poate recomanda vânzătorului să coboare prețul de achiziție la nivel de cartier înainte de a aproba împrumutul.

consideraţii

O plată scăzută care mărește procentul LTV are ca rezultat o plată ipotecară lunară mai mare. În plus, fără o plată în avans de 20%, cumpărătorul trebuie să plătească o asigurare ipotecară privată (PMI) sau, cu împrumuturi FHA, o primă de asigurare ipotecară (MIP), care ridică și plata lunară.

Distribuiți pe rețelele sociale: