Care este raportul împrumut la valoare combinată?

Împrumutul la valoare este un concept critic în creditele ipotecare. Ori de câte ori este posibil, proprietarii de case doresc să păstreze împrumutul lor la valoarea raportului la 80 sau mai puțin la sută. Atunci când un proprietar de locuințe are un prim și un al doilea ipotecar, acestea au un împărțit împrumut la valoarea raportului. Combinând ambele împrumuturi și împărțind-le pe valoarea curentă a casei tale este egală cu valoarea împrumutului combinat la valoare, CLTV, raportul. Ratele ridicate ale CLTV limitează capacitatea de împrumut viitoare.

Împrumut la valoare

Dacă dețineți o locuință cu un prim credit ipotecar, împrumutul dvs. la valoare este egal cu soldul împrumutului împărțit la valoarea casei dumneavoastră. În mod ideal, doriți să păstrați împrumutul dvs. la o valoare mai mică de 80%. Un împrumut de peste 80% înseamnă că, de obicei, trebuie să obțineți - și să plătiți - asigurare ipotecară privată, crescând plata lunară. Împrumutații ar trebui să depună eforturi pentru a-și menține împrumutul la valoare cât mai scăzută.

A doua ipotecă

Când obțineți oa doua ipotecă pentru a cumpăra o locuință sau pentru a obține o ipotecă suplimentară ca proprietar de locuințe, aveți un împrumut combinat la valoare. Combinația dintre prima și cea de-a doua ipotecă îți creează împrumutul combinat la valoare. Dacă aveți nevoie de finanțare suplimentară, vă veți confrunta cu provocări în găsirea unor credite accesibile, dacă împrumutul dvs. combinat la valoare depășește 80% din valoarea casei dumneavoastră. Creditele ipotecare secundare cresc nivelul de împrumut combinat la valoare și de multe ori îngreunează obținerea unei finanțări suplimentare în viitor.

Beneficii

Dacă nu aveți plata în avans și banii pentru închiderea costurilor, folosirea primului și a celui de-al doilea ipotecar pentru a cumpăra o casă vă poate ajuta. Un împrumut scăzut combinat la valoare, cu toate acestea, oferă beneficii și mai mari, deoarece vă puteți califica pentru împrumuturi suplimentare și crește valoarea de proprietate în casa dumneavoastră.

Semnificaţie

Înainte de "prăbușirea casei" din 2007, împrumutul combinat la valoare a avut o importanță minimă în obținerea aprobării pentru finanțare la domiciliu. Cu toate acestea, astăzi un împrumut scăzut combinat până la valoarea este o țintă valoroasă, deoarece un împrumut mare combinat cu valoare vă limitează capacitatea de a împrumuta împotriva casei dvs., dacă aveți nevoie pentru a obține fonduri suplimentare. Prin urmare, raportul dvs. împrumutat la valoare este întotdeauna semnificativ, indiferent dacă procentul dvs. este ridicat sau scăzut, sub 80%. Împrumutul dvs. combinat la valoare afectează capacitatea dvs. de împrumut și proprietatea, proprietatea, în casa dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: