Cum de a refinanța o casă de până la 125% din valoare

În cazul în care casa ta a scăzut în valoare, s-ar putea să constatăm că soldul ipotecar este mai mult decât valoarea casei tale. Creditorii refuză în mod tradițional să acorde mai mulți bani decât valoarea casei. Cu toate acestea, guvernul a creat un program special pentru a ajuta proprietarii de case în această situație. În cadrul planului de realizare a unui plan accesibil pentru locuințe, instituțiile administrației Obama, proprietarii de locuințe ale căror credite sunt deținute de Fannie Mae sau Freddie Mac sunt eligibili să refinanțeze ratele de împrumut-valoare până la 125%.

1

Sunați-vă agentul de servicii, compania care primește plățile de împrumut și întrebați dacă Fannie Mae sau Freddie Mac deține împrumutul. Fannie Mae și Freddie Mac sunt cei mai mari doi investitori ai ipotecii, sponsorizați de guvern. În timp ce puteți efectua plata către o bancă, este posibil să nu dețineți împrumutul. În schimb, aceștia sunt plătiți de investitor pentru a-ți colecta plățile, gestiona conturile escrow și pentru a oferi servicii clienților. Administratorul dvs. este autorizat să vă refinanțeze împrumutul în cadrul acestui program.

2

Apelați mai mulți creditori în plus față de actualul dvs. servicer și cereți o ofertă. Explicați creditorilor că aveți nevoie de un program de împrumut care vă permite să împrumutați până la 125% din valoarea casei dvs. Obțineți un citat de la serviciul dvs. actual de servicer, precum și dvs. servicer curent poate oferi acest împrumut, fără a avea nevoie de dovada de venituri sau active. Puteți primi, de asemenea, o rată a dobânzii mai bună sau costuri de închidere mai mici de la creditorul dvs. actual, decât un nou creditor. Este încă important să cumpărați împrumutul prin mai mulți creditori pentru a vă asigura că primiți cel mai bun credit ipotecar posibil.

3

Cereți cotații pentru un termen mai scurt decât cel curent. S-ar putea să scăpați rata dobânzii, să scăpați plata și să pierdeți câțiva ani în afara ipotecii. Dacă ipoteca dvs. curentă este o ipotecă de 30 de ani și ați avut-o timp de trei ani, o ipotecă de 25 de ani ar putea oferi o plată mai mică și să vă reduci împrumutul cu doi ani.

4

Negocierea cotațiilor dvs. ipotecare, folosind diferite cotații în avantajul dumneavoastră. Negocierea separată a ratei dobânzii și a costurilor de închidere. Taxele de origine și rata dobânzii sunt ambele negociabile - unele dintre celelalte taxe sunt fixe, dar puteți solicita, de asemenea, creditorului să plătească aceste pentru dumneavoastră în loc să vă reducă rata dobânzii dacă alegeți.

5

Aplicați cu creditorul care vă oferă cea mai bună ofertă de împrumut - blocați imediat împrumutul sau vizionați ratele și jucați pentru a vedea dacă acestea cad sau se ridică în timpul procesului de împrumut. Întrebați-vă creditorul să vă țină la curent cu ratele de cel puțin două ori pe săptămână Dacă alegeți să nu vă blocați împrumutul. Va trebui să închideți împrumutul înainte de a putea închide refinanța. Furnizați creditorului dvs. toate documentele solicitate cât mai curând posibil pentru a vă accelera refinanțarea.

Avertizare

• Acest program de împrumut nu vă permite să vă luați mai mult de 250 de acțiuni în numerar din casa dvs. sau să achitați orice datorie neipurată. Vă poate permite să vă consolidați prima și a doua ipotecă, în cazul în care a doua ipotecă a fost utilizată doar pentru achiziționarea casei.

Distribuiți pe rețelele sociale: