Diferențele dintre regulile ocupate de proprietari pentru freddie mac și fannie mae

În cele mai multe cazuri, Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) și Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) sunt imagini oglindite unele de altele. Guvernul Statelor Unite a creat ambele și diferențele lor minore sunt adesea transparente pentru proprietarii de case. Este util ca potențialii proprietari de locuințe, în special cei noi, să înlocuiască "reședința primară" pentru termenul "proprietar ocupat". Atât Fannie Mae, cât și Freddie Mac solicită debitorilor să locuiască, nu să închirieze, locuința lor pentru majoritatea anului calendaristic.

Proprietar ocupat

Atât Fannie Mae, cât și Freddie Mac folosesc definiții identice pentru casele ocupate de proprietari. Ei consideră că una-până la patru case de familie care sunt ocupate de împrumutat ca reședință primară ca proprietar ocupat de proprietate. Proprietarul proprietății trebuie să ocupe locuința pentru cea mai mare parte a fiecărui an calendaristic. Împrumutații pentru creditele ipotecare Fannie Mae sau Freddie Mac trebuie să semneze și să certifice că vor ocupa proprietatea drept resedinta principală.

A doua locuință

Vacanța sau casele secundare sunt, de asemenea, proprietari ocupați și nu proprietăți de închiriere. Cu toate acestea, acestea nu se califică drept reședințe principale, deoarece proprietarii de case nu ocupă aceste case pentru majoritatea anului. Dacă ocupați o locuință mai puțin de șase luni și cel puțin o zi, nu se califică drept proprietar ocupat, reședință principală. Prin definiție, oa doua locuință implică faptul că împrumutatul are de asemenea o altă locuință care este principala sa reședință.

Domiciliul principal

Un domiciliu principal este un termen legal comun care este ușor de înțeles. Proprietarul ocupat de domiciliu sau domiciliul principal este adresa de la care vă depuneți declarațiile fiscale, locația care este utilizată ca înregistrare legală a alegătorilor dvs. și în care primiți poșta sau notificările oficiale de plângere. Trebuie să ocupați această locuință mai mult de șase luni pe an pentru ca aceasta să se califice drept reședință principală.

Ratele de dobândă

Fannie Mae și Freddie Mac au uneori diferențe minore în rata dobânzii sau puncte și uneori ambele (un punct este egal cu 1% din suma ipotecară) pentru casele ocupate de proprietari. Cu toate acestea, aceste diferențe sunt mai importante pentru creditorii ipotecari decât debitorii, deoarece piața și concurența dictează ratele proprietarilor de case, rar identificate ca ratele Fannie Mae sau Freddie Mac. Cu definiții identice ale a ceea ce reprezintă casele ocupate de proprietari, debitorii nu trebuie să fie preocupați în mod obișnuit de diferențele de dobândă.

Calificarea ca proprietar ocupat

Dacă vă calificați pentru un împrumut ocupat de proprietarul Fannie Mae, vă veți califica pentru un împrumut ipotecar ocupat de Freddie Mac. Dacă nu aveți dovezi că ocupați casa ca resedinta principală, nu vă veți califica pentru tarifele ocupate de proprietar fie pentru Fannie Mae, fie pentru Freddie Mac. Fiți conștienți de faptul că casa dvs. ar trebui să aibă, de asemenea, "caracteristicile fizice" pentru a vă îngriji familia. De exemplu, dacă sunteți binecuvântați cu șase copii, veți fi constrânși să convingeți fie pe Fannie Mae, fie pe Freddie Mac că o casă cu două dormitoare este suficientă pentru a vă califica drept resedinta principală a familiei.

Distribuiți pe rețelele sociale: