Ce este implicit iminent asupra unui împrumut ipotecar?

Proprietarii de locuințe distruse pot rămâne în casele lor sau pot căuta alternative de blocare din cauza provizioanelor făcute debitorilor în situații de neplată iminentă. De la declanșa ipotecilor și criza economică a început în 2008, guvernul federal a încurajat creditorii ipotecari să ajute debitorii care nu au încă delincvența asupra ipotecii, dar care sunt văzuți ca fiind în situație de risc din cauza unei modificări a situației financiare.

Cele elementare

Strategiile de diminuare a pierderilor pentru debitorii expuși riscului de nerambursare includ: toleranța plăților viitoare - modificarea condițiilor de împrumut care implică rata dobânzii, perioada de rambursare sau soldul principal în locul închiderii (DIL) - și vânzarea pe scurt a proprietății, care va fi net creditorul mai puțin decât soldul datorat împrumutului. Creditorii ipotecare sau companiile de servicii de împrumut determină eligibilitatea împrumutatului pentru programele de diminuare a pierderilor prin revizuirea veniturilor, a activelor, a dificultăților financiare sau a motivului pentru neplată iminentă.

Fannie / Freddie Definiție

Întreprinderile sponsorizate de guvern Fannie Mae și Freddie Mac dețin aproape jumătate din creditele ipotecare ale țării. Fannie și Freddie au definiții similare de implicare iminentă - deși ambele au orientări separate privind modul de abordare a acestora. Pentru ambele, este definită ca o condiție financiară în care implicit este previzibilă în mod rezonabil. Împrumutanții deținători de împrumut care sunt fie curenți, fie în lipsă, cât și delincvenți mai puțin de 60 de zile sunt eligibili în conformitate cu standardele iminente de default Fannie și Freddie.

Definiția FHA

Administrația federală a locuințelor (FHA) asigură aproximativ o treime din creditele ipotecare. Începând cu anul 2009, FHA și-a extins orientările privind reducerea pierderilor pentru a include alternative de blocare a împrumuturilor pentru debitori în situații de neplată iminentă. Potrivit FHA, debitorii care se confruntă cu neplată iminentă sunt definiți ca aceia care sunt "actuali sau mai puțin de 30 de zile în trecut datorate obligației ipotecare". De asemenea, aceștia se confruntă cu o reducere a veniturilor sau a altor dificultăți care îi împiedică să facă următoarea plată necesară atunci când este datorată.

consideraţii

Împrumutanții expuși riscului de neplată iminentă trebuie să documenteze cauza sau cauza preconizată a dificultăților lor financiare și să demonstreze că acestea afectează în mod semnificativ veniturile utilizate pentru plata ipotecii pe o bază permanentă sau pe termen lung. Cauzele acceptabile ale dificultăților financiare includ moartea unui împrumutat sau a co-împrumutatului, așa cum a fost demonstrat printr-un certificat de deces sau de necrolog și / sau o boală gravă sau invaliditate a unui debitor sau dependent, după cum se demonstrează cu facturile medicale, dovada prestațiilor lunare de asigurare sau a asistenței guvernamentale. Divorțul sau separarea este, de asemenea, acceptabilă cu documentația instanței sau a legii.

Distribuiți pe rețelele sociale: