Opțiuni de diminuare a pierderilor

Reducerea pierderilor este o încercare a unui creditor ipotecar sau a unei alte entități pentru a ajuta un debitor delincvent să rămână în casa lui. Creditorii majori ca Chase și Citibank ajută clienții săi prin intermediul programelor de reducere a pierderilor interne. Proprietarii de locuințe cu împrumuturi garantate de FHA au și opțiuni sponsorizate de guvern, inclusiv programul Making Home Affordable, creat de administrația Obama în 2009.

Cerere parțială

O creanță parțială face disponibilă o sumă forfetară pe care un împrumutat le poate utiliza pentru a compensa plățile ipotecare ratate. Există diferite tipuri de creanțe. Creditorii privați, cum ar fi împrumutul Citibank împrumut parțial, ca al doilea ipotecar. Cu împrumuturi garantate de FHA, plată în plângere este un beneficiu de asigurare FHA limitat la 30% din suma în lipsă. În ambele cazuri, banii nu trec prin mâinile împrumutatului - se aplică direct la ipotecă.

Modificarea împrumutului

Cu o modificare a împrumutului, termenii împrumutului inițial sunt modificați într-un mod care face mai ușor împrumutatului să-și plătească. O modificare se realizează în trei moduri: Rata dobânzii este redusă - lungimea împrumutului este extinsă pentru a întinde plățile - sau împrumutătorul reduce soldul principal datorat. Efectuarea acasă la prețuri accesibile este programul de modificare a împrumutului sponsorizat de guvern. Este disponibil pentru debitorii cu împrumuturi FHA care au 12 luni sau mai puțin în arierate și poate fi combinat cu o creanță parțială. Împrumutații cu ipoteci convenționali și alte persoane care nu sunt asigurați de FHA pot avea opțiuni similare de modificare a împrumuturilor disponibile prin creditorii lor.

Toleranţă

Toleranța permite împrumutatului delincvent să plătească pentru plățile pierdute, plătindu-se puțin în plus față de plata regulată a ipotecii în fiecare lună, până când suma delincventă a fost rambursată.

Vanzare pe scurt

O vânzare în lipsă este una în care un proprietar își vinde casa pentru mai puțin decât datora ipotecii. O vânzare în lipsă trebuie să fie aprobată de creditor. Pentru a fi luată în considerare, proprietarul casei trebuie să pregătească o scrisoare de dificultăți care să explice de ce nu poate efectua plățile în prezent și este puțin probabil să fie în stare să reia în viitor. Creditorul ia în considerare scrisoarea și documentația financiară a proprietarului înainte de a lua o decizie de acceptare sau respingere a oricăror oferte de cumpărare după ce locuința este listată spre vânzare. O vânzare scurtă dăunează creditului unui proprietar, dar are un impact mai redus decât blocarea pieței imobiliare. Proprietarii de case care aleg o vânzare în lipsă au adesea altă opțiune decât blocarea pieței.

Deed-in-Lieu de închidere

O faptă în loc de închidere este un tip special de faptă care permite unui împrumutat în lipsă să transfere dreptul de proprietate asupra casei sale la împrumutător. În schimb, creditorul îl eliberează de orice responsabilitate pentru rambursarea creditului ipotecar. Proprietarii de case cu împrumuturi FHA pot folosi fapte în loc numai dacă nu sunt eligibile pentru alte tipuri de diminuare a pierderilor. Atunci când este permisă o faptă în faptă, creditorului i se permite să compenseze proprietarul casei până la 2.000 $ odată ce proprietarul sa mutat din casă. Cu toate acestea, dacă proprietarul are o a doua ipotecă sau o altă garanție secundară asupra proprietății, acesta trebuie să utilizeze compensația pentru a-1 plăti sau, dacă este posibil, să o plătească.

Distribuiți pe rețelele sociale: