Trebuie să fie un co-semnatar pe titlul unei case?

Un cumpărător de acasă pentru prima dată, care are nevoie să-și îmbunătățească cererea de împrumut la domiciliu, cere uneori unei rude cu un profil financiar solid pentru a co-semna împrumutul de acasă. În general, un co-semnatar nu se referă la titlul de casă, care face co-semnat un potențial riscant efort - vine cu toată responsabilitatea de a plăti împrumutul, dar niciun beneficiu al proprietății.

Cele elementare

Un creditor urmează regulile de subscriere pentru a determina eligibilitatea co-semnatarului. Creditorii care urmează instrucțiunile de subscriere convenționale sau FHA solicită co-semnatarii să rămână în afara titlului de proprietate. Ipotecile deținute de Fannie Mae sau Freddie Mac, întreprinderi sponsorizate de guvern, sunt cunoscute ca împrumuturi convenționale. Administrația federală de locuințe asigură și unele împrumuturi pentru locuințe. Împrumuturile FHA, spre deosebire de împrumuturile convenționale, necesită o asigurare minimă de plată și asigurare de împrumut pentru ao proteja împotriva pierderilor în cazul în care împrumutatul este implicit și co-semnatarul nu reușește să ramburseze împrumutul pentru locuință.

Caracteristici

Un împrumut de acasă are două caracteristici principale. Biletul la ordin stabilește termenii împrumutului și este, în esență, un acord de promisiune-plată între împrumutat și creditor. Actul de încredere este instrumentul de securitate care leagă împrumutul de casă, creând un drept de reținere asupra titlului până când datoria este rambursată integral. Este înregistrată în biroul de înregistrare local unde este localizată casa. Co-semnatarii semnează în general toate documentele de împrumut, inclusiv biletul la ordin, dar nu semnează fapta de încredere.

consideraţii

Un co-semnatar nu are voie să beneficieze financiar din tranzacție atunci când co-semnează un împrumut de locuință. De exemplu, un agent imobiliar implicat în vânzare poate să nu co-semneze pentru împrumutat, deoarece este considerat un stimulent de a cumpăra. Un co-semnatar care dorește să fie titular este, în esență, un co-debitor - nu co-semnatar - și solicită împrumutul ca atare. Creditorul cere co-debitorului să semneze fapta de încredere, oferindu-i drepturi de proprietate.

sfaturi

Deoarece un co-semnatar este responsabil pentru rambursarea împrumutului de origine în cazul în care debitorul nu, semnatarul acceptă o cantitate substanțială de risc fără beneficiile dreptului de proprietate. Un co-semnatar își diminuează, de asemenea, puterea de împrumut, dacă un creditor viitor consideră creditul o cheltuială suplimentară. În funcție de liniile directoare ale creditorului, împrumutul la domiciliu poate conta împotriva co-semnatarului, chiar dacă nu îl rambursează în mod activ. Un co-semnatar este liber de responsabilitatea împrumutului de acasă după ce împrumutatul vinde casa și plătește împrumutul sau dacă îl refinanșează pe cont propriu fără co-semnatar.

Distribuiți pe rețelele sociale: