Legile privind dreptul de co-semnare

Dacă un împrumutat nu se califică pentru un credit ipotecar, creditorul său poate permite unui co-semnatar să semneze documentele de împrumut cu el. Co-semnatarii oferă o garanție suplimentară pentru creditor, deoarece trebuie să-și asume propriul venit și ratingul de credit pozitiv atunci când îi ajută pe împrumutat să obțină noul său împrumut de locuință. Astfel, în cazul în care împrumutatul nu mai face plăți, creditorul poate urmări co-semnatarul pentru soldul creditelor delincvente.

Responsabilitate juridică

Un co-semnatar al unui împrumut poartă atâta răspundere juridică pentru împrumut ca împrumutatul. Potrivit ratei băncii, în cazul în care împrumutatul nu își primește împrumutul, creditorul nu trebuie să o urmărească pentru plăți. În cazul în care un creditor consideră că co-emitentul împrumutului se află într-o poziție financiară mai bună și este mai probabil să plătească, acesta poate solicita imediat plata de la co-semnatar, mai degrabă decât debitorul principal. În cazul în care cosignatorul nu poate sau nu dorește să plătească plata ipotecară lunară, creditorul va închide proprietatea și îl va vinde. Dacă prețul de vânzare al proprietății nu corespunde sau depășește soldul împrumutului, creditorul poate deține co-semnatarul responsabil pentru deficiență.

Proprietate Proprietate

O persoană poate să co-semneze un împrumut ipotecar fără să beneficieze de niciuna dintre avantajele deținerii casei. Acceptarea responsabilității pentru rambursarea împrumutului în cazul în care debitorul nu reușește să acorde co-semnatarului dreptul legal de a confisca proprietatea de la împrumutat în cazul în care el se va afla că plătește ipoteca în fiecare lună. Împrumutul ipotecar și titlul real al proprietății sunt două documente separate și nu trebuie să reflecte aceleași nume. În cazul în care numele co-semnatarului nu apare pe titlul de proprietate, el nu are nici o pretenție legală la domiciliu.

Raportarea creditelor

Atunci când o persoană utilizează o ipotecă pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, împrumutul ipotecar apare în raportul său de credit și influențează scorul său global de creditare. Același scenariu are loc atunci când un consumator ajută un prieten sau un membru al familiei să se califice pentru o ipotecă prin co-semnare. Actul de raportare a creditelor echitabile permite împrumutul ipotecar să apară în raportul de credit al co-semnatarului până la 7 ani după ce împrumutatul plătește creditul ipotecar. În cazul în care debitorul plătește cu întârziere sau pierde proprietatea de a-și închide situația, raportul de credit al co-semnatarului va reflecta aceleași daune ca și împrumutatul.

Notificare

La fel cum un creditor ipotecar nu este obligat să colecteze de la debitor pe primul loc, nu trebuie să notifice co-semnatarul în cazul în care împrumutatul pierde plățile sau se confruntă cu blocarea pieței. Comisia Federală pentru Comerț recomandă co-semnatarii să solicite, în scris, o declarație din partea împrumutătorului, care să fie de acord să le notifice în cazul în care împrumutatul pierde o plată. Notificarea promptă oferă co-semnatarului posibilitatea de a plăti imediat datoria și de a preveni daunele provocate de credit. În cazul în care împrumutătorul este de acord să facă acest lucru, contractul scris oferă co-semnatarului motive legale pentru a contesta taxe suplimentare și tehnici de colectare a datoriilor în cazul în care creditorul nu reușește să-și mențină sfârșitul acordului.

Distribuiți pe rețelele sociale: