Cine semnează un credit ipotecar?

Cumpărarea unei case este cea mai scumpă achiziție pe care majoritatea oamenilor o face vreodată. Cumpărătorii obțin, de obicei, o ipotecă pentru ao finanța. Creditele ipotecare s-au desfășurat de-a lungul secolelor și au evoluat într-o formă variată și complexă de documentare legală a termenilor de proprietate asupra locuinței. În California, cine semnează o faptă de încredere în ipotecă depinde de ceea ce solicită creditorul, precum și de legea din California.

Tipuri de împrumutatori

Diferite tipuri de debitori pot semna pentru un credit ipotecar. O ipotecă are cel puțin un împrumutat, persoana a cărei venituri și active sunt folosite pentru a beneficia de împrumut și care vor efectua plățile lunare. Soldul principal al împrumutatului sau altă persoană deținută în mod egal pentru rambursare este denumită co-debitor. O ipotecă poate avea mai mult de un co-debitor. Un co-semnatar poate ajuta un debitor și co-împrumutat să se califice pentru un credit ipotecar, iar co-semnatarul este responsabil pentru rambursarea sa în cazul în care primarul și co-debitorul nu reușesc să plătească.

Caracteristici

Un împrumut de proprietate imobiliară este denumit în general ipotecă. Din punct de vedere tehnic, este doar o formă de securitate pentru domeniul imobiliar. O faptă de încredere sau faptă de încredere este un alt instrument de securitate folosit pentru a asigura rambursarea pentru imobil. Ipotecile predau faptele de încredere. "Ipoteca" este termenul umbrelă pentru ambele tipuri de instrumente de securitate. Ambele acționează ca dovezi că există o datorie și creează o înregistrare permanentă în județul unde se află proprietatea. Debitorul principal și toți co-debitorii semnează ipoteca sau fapta de încredere. Legea statului dictează dacă este înregistrată o ipotecă sau o faptă de încredere, dar unele state permit fie să fie folosit un document, spune Creditul privat de bani. O ipotecă pentru o locuință din zona San Francisco Bay necesită o faptă de încredere, deoarece California nu înregistrează ipoteci. Reprezentantul trustului semnează documentul pentru creditor.

consideraţii

Un co-semnatar de obicei nu deține un interes de proprietate asupra proprietății pe care o ajută să o achiziționeze. Co-semnatarii sunt deseori părinți sau rude într-o poziție financiară mai bună decât debitorul primar sau co-împrumutatul. Veniturile și activele acestora compensează deficiențele debitorului. Deși nu este responsabil pentru efectuarea plăților lunare asupra împrumutului, co-semnatarul este considerat responsabil pentru rambursare în cazul în care împrumutații nu își respectă obligațiile. Ca atare, co-semnatarul semnează toate documentele de împrumut, inclusiv cererea, biletul la ordin de ipotecă și contractul de împrumut, dar nu semnează instrumentul de securitate.

sfaturi

Un împrumutat care este căsătorit și cumpără proprietăți într-un stat de proprietate comunitară, cum ar fi California, trebuie să aibă soțul / soția să-i transmită proprietatea deplină dacă nu dorește ca ea să aibă drepturi de proprietate. Aceasta se realizează, de obicei, printr-o faptă de renunțare sau o schimbare preliminară a documentului de proprietate furnizată de o societate de titlu. Soțul care renunță la interes nu semnează documentele de împrumut sau instrumentul de securitate - cu toate acestea, acel soț ar putea fi în continuare responsabil pentru împrumut în cazul în care soțul împrumutatului este implicat.

Imprumuturi semnatare

Atunci când un act de încredere este folosit pentru a asigura nota ipotecară, creditorul și mandatarul semnează și instrumentul. Locuința este ținută în încredere, cu creditorul ca beneficiar, până când împrumutul este plătit, moment în care titlul locuinței este reconvertit împrumutatului și co-debitorului fără garanția. Acțiunea de încredere permite casei să se întoarcă la mandatar, în cazul în care împrumutații se află în situație de neplată și se supun procedurilor de blocare. În California, mandatarul are dreptul să vândă casa închisă la o licitație, numită vânzarea mandatarului, și să transmită dreptul de proprietate creditorului dacă nu reușește să vândă.

Distribuiți pe rețelele sociale: