Ce este un contract de împrumut ipotecar?

Un contract de împrumut ipotecar stabilește termenii contractului între un creditor și un împrumutat. Odată semnată, acordul oferă împrumutatului acces la bani. Un astfel de acord acordă creditorului dreptul de a lua în posesia proprietății ipotecate în cazul în care împrumutatul nu plătește tranșele împrumutului.

Tipuri

Creditele ipotecare includ împrumuturile administrației federale de locuințe, împrumuturile pentru afaceri veteran, creditele ipotecare inverse și ipotecile cu baloane. Creditele FHA și VA oferă creditorilor eligibili ratele preferențiale și termenii. Reverse ipoteci sunt un tip special de împrumut ipotecar care permite seniori să împrumute bani folosind casa lor ca o garanție fără a trebui să plătească rate sau dobânzi în timp ce locuiesc în casă. Baloanele ipotecare oferă plăți reduse pentru o perioadă fixă ​​și apoi solicită plata soldului într-o singură tranșă. Termenii și condițiile tipului de credit ipotecar pe care îl alegeți sunt detaliate în contractul de împrumut.

Taxe

Creditele ipotecare lista taxele debitorii sunt de acord să plătească creditorii și agenții lor. Taxele asociate cu ipoteca variază considerabil de la un creditor la altul și trebuie luate în considerare atunci când se decide ce ipotecă oferă cele mai favorabile condiții. Taxele tipice într-un contract de împrumut ipotecar includ costurile de origine a împrumutului, taxele de broker, costurile de închidere și punctele. Punctele reprezintă un tip special de taxă pe care îl plătiți în schimbul unei reduceri a ratei dobânzii la împrumut.

tarife

Rata unui contract de împrumut ipotecar determină dobânda pe care o veți plăti pentru banii pe care îi împrumutați. Există două tipuri principale de rate ipotecare: fixe și variabile. Variabilele fixe nu se modifică pe parcursul duratei de viață a împrumutului, ceea ce oferă siguranța cunoașterii cât de mult va fi plățile în fiecare lună. Vânzările ipotecare cu rată variabilă au, de obicei, o rată inițială mai scăzută decât ipotecile cu rată fixă, dar fluctuează în funcție de condițiile actuale de pe piață.

Protectie legala

Guvernul reglementează îndeaproape industria împrumuturilor ipotecare și a adoptat legi menite să protejeze drepturile debitorilor. De exemplu, Actul privind publicarea ipotecilor la domiciliu determină ce creditori de informații trebuie să le ofere și protejează consumatorii de practicile discriminatorii de împrumut. O altă legislație importantă pentru debitori este Legea privind procedurile de reglementare a imobilului sau RESPA. Acest act impune creditorilor să furnizeze informații clare cu privire la costul total al unui credit ipotecar, inclusiv la închiderea costurilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: