Procesul de aprobare a ipotecii FHA

Creditorii ipotecari private și brokerii ipotecare independenți se ocupă de procesul de aprobare a ipotecii FHA pentru cumpărătorii de case. FHA este o agenție guvernamentală din cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA, numită HUD, iar FHA oferă asigurări pentru împrumuturi ipotecare. Asigurarea reduce riscul creditorului și permite creditorilor să emită ipoteci mai mult debitori.

Semnificaţie

Asigurarea FHA oferă o garanție creditorului ipotecar că creditorul nu va pierde bani pe creditul ipotecar. HUD este de acord să cumpere orice proprietate asociată cu un credit ipotecar defaulted. De exemplu, dacă scoateți un împrumut ipotecar FHA și doi ani mai târziu veți înceta să efectuați plățile necesare, HUD va plăti integral creditul ipotecar prin cumpărarea locuinței de la creditor într-o licitație de blocare.

Caracteristici

Datorită asigurării FHA, creditorii ipotecari pot emite împrumuturi FHA către debitori care altfel nu s-ar califica pentru un împrumut ipotecar convențional. HUD permite debitorilor cu scoruri slabe de credit și plăți reduse pentru a se califica pentru împrumuturi FHA. Scorul minim de credit necesar este de 500, iar cerința medie de plată în avans este de doar 3,5% pentru debitorii cu scoruri de credit de cel puțin 580. Cei cu scoruri mai mici ar putea să plătească cu 10% mai puțin.

Tipuri de împrumutatori

Doar anumiți creditori ipotecare pot emite credite ipotecare garantate de FHA. Site-ul HUD are o listă actuală a tuturor creditorilor și brokerilor ipotecare autorizați de FHA (a se vedea Resursele) și numai creditorii și brokerii care apar pe această listă pot procesa cererile ipotecare FHA. Dacă doriți un împrumut FHA, cel mai simplu mod de inițiere a procesului este de a utiliza site-ul HUD pentru a localiza un creditor aprobat de FHA în zona dvs.

paşi

Primul pas în procesul de aprobare a ipotecii FHA se numește pre-aprobare. Acest pas implică împrumutătorul revizuirea unei cereri preliminare și vă informează cât de mult credit ipotecar vă puteți permite pe baza veniturilor dvs. și scorul de credit. Apoi, veți încheia un contract de cumpărare a unei locuințe. Creditorul va verifica dacă prețul de achiziție este mai mic decât limita ipotecară FHA din zona dvs. Ultimul pas este numit închiderea sau decontarea împrumutului, iar acest lucru are loc în mod obișnuit într-un birou al companiei cu titlul de împrumut ipotecar sau broker.

Expert Insight

Procesul de aprobare a ipotecii FHA poate varia ușor în funcție de faptul dacă creditorul dvs. este un creditor direct de aprobare (DE). DE creditorii pot procesa și aproba cererile FHA fără aprobarea HUD specifică, însă creditorii care nu sunt de acord să depună cererea finală la HUD pentru aprobare înainte de închidere. Procesul de aprobare a ipotecii FHA este, prin urmare, un pic mai ușor și, de obicei, un pic mai rapid, cu un creditor DE.

Distribuiți pe rețelele sociale: