Trebuie să plătiți impozitele pe bunurile imobile pentru o faptă în locul închiderii?

Proprietarii de case pot folosi mai multe metode diferite pentru a evita blocarea împrumutătorului, inclusiv o faptă în loc de blocare (DIL). Un DIL este un acord creditorului ipotecar pentru a accepta o actiune a proprietarului unui împrumut, în schimbul acordului creditorului de a nu exclude. În plus, un creditor care acceptă un DIL de la un proprietar de locuințe, de asemenea, este de acord să anuleze împrumutul ipotecar proprietarului, deși nu neapărat nici un sold negativ ipotecare. Proprietarii de locuințe care folosesc DIL-uri pentru a evita blocarea pieței pot, de asemenea, să suporte uneori o datorie fiscală.

DIL și impozite

În mod normal, datoria creditorului ipotecar-iertată sau soldul negativ este impozabilă ca venit conform regulilor serviciului intern de venituri. Cu toate acestea, legea de iertare a creșterii creditelor ipotecare din 2007 a renunțat până în 2012 la impozitul pe venit normal datorat datoriei creditorilor ipotecari ai multor proprietari de case-iertat. În plus, state precum California, de asemenea, oglindesc legea federală de reducere a datoriilor din 2007, ceea ce înseamnă că și ele nu vor impozita creditorul ipotecar al unui proprietar de locuințe - iertat. Prin regula IRS, numai reședințele principale se califică pentru scutirea de impozit pe venit a creditorului ipotecar-datoriile iertate.

Raportarea datoriei forjate

Un creditor ipotecar care acceptă un DIL de la un proprietar va trimite proprietarului un Formular 1099-C care notează orice sold negativ al împrumutului. În plus, creditorii ipotecari trimit și copii ale Formularului 1099-C către IRS ori de câte ori acceptă DIL-urile proprietarilor de case. Chiar dacă un sold ipotecar negativ post-DIL al unui proprietar se califică drept scutit de impozite în conformitate cu regulile IRS, acesta trebuie încă raportat la data depunerii taxei pe formularul IRS 982. Până la 2 milioane USD din soldul ipotecar negativ după DIL pot fi excluse din impozite.

Asigurarea datoriilor forjate

Creditorii ipotecare care acceptă fapte în loc de blocare a pieței, de asemenea, nu trebuie să fie de acord să ierte oricare dintre soldurile negative ale împrumutătorilor lor. Experții recomandă proprietarilor de case să ofere DIL-uri creditorilor ipotecari pentru a-și obține creditorii să renunțe la orice sold negativ al împrumuturilor. Atunci când achiziționați o renunțare a creditorului ipotecar la orice sold de credit negativ după DIL, este întotdeauna înțelept să obțineți scutirea în scris. Creditorii ipotecare care acceptă DIL de la debitori uneori mai târziu urmăresc acei debitori pentru rambursarea soldurilor negative.

consideraţii

Obținerea de creditori pentru a accepta fapte în loc de blocare a pieței poate fi dificil pentru proprietarii de case să realizeze. Creditorii uneori nu doresc să adauge mai multe bunuri imobile în cărțile lor pentru a rezolva creditele ipotecare - doresc bani în numerar. Cu toate acestea, convingerea unui creditor că este mai bine să accepți un DIL, decât să suporte cheltuieli de blocare uneori - abrupte, ar putea fi eficiente. În cele din urmă, proprietarii de case care solicită creditorilor lor să accepte fapte în loc de blocare a pieței sunt adesea necesare pentru a încerca să-și vândă casele lor înainte ca creditorii să fie de acord cu cererile DIL.

Distribuiți pe rețelele sociale: