Cine este responsabil pentru proprietate o dată ce vă mutați de acasă într-o faptă în loc?

Există mai multe moduri în care un proprietar de proprietate poate pierde sau renunța la proprietatea sa, cele mai frecvente fiind blocarea pieței. O altă modalitate de a renunța la proprietatea asupra unei proprietăți este o faptă în loc de închidere, sau DIL. Atunci când creditorul dvs. de ipotecă este de acord să accepte fapta dvs. de acasă în loc, acesta devine proprietarul proprietății și este complet responsabil pentru ea.

Proprietăți DIL / REO

Proprietățile care se află în posesia creditorului ipotecar după închidere sau un DIL sunt numite REO-uri sau proprietăți imobiliare. Creditorii ipotecare păstrează adesea inventare REO compuse din proprietățile imobiliare care au fost închise sau care sunt în așteptare sau care sunt deja în vânzare. Proprietățile REO sunt responsabilitatea împrumutătorilor ipotecari sau a împrumutătorilor de credite ipotecare. Foștii proprietari ai proprietăților DIL au dat aceste proprietăți creditorilor ipotecare, iar creditorii își asumă responsabilitatea pentru orice impozit pe proprietate și întreținere.

Creditor DIL / REO Probleme

În general, creditorii ipotecari nu aprobă ofertele DIL dacă proprietățile debitorilor au alte titluri sau greutăți asupra titlurilor. Liens sau greutățile asupra titlurilor de proprietate pot face dificilă vânzarea acelor proprietăți și costă bani pentru a le clarifica. Creditorii ipotecare cu proprietăți DIL / REO doresc, de obicei, să le vândă repede, astfel încât aceștia să nu cheltuiască banii de compensare a titlurilor și a garanțiilor. Creditorii ipotecare cu proprietăți DIL / REO tind, de asemenea, să cheltuiască doar ceea ce au pentru întreținerea acestor proprietăți.

Vanzarea proprietatilor DIL / REO

Creditorii ipotecare de obicei angajează brokeri imobiliari să-și vândă proprietățile DIL / REO sau să ofere oferte deschise tuturor brokerilor din zonă. În domeniul imobiliar, o proprietate DIL / REO deschisă pe listă poate fi prezentată și vândută de orice broker interesat, cu un cumpărător gata, dispus și capabil. În mod tipic, semnele de curte sau semnele "Pentru vânzare" pe proprietățile DIL / REO rețineți că aceste proprietăți sunt REO sau deținute de bancă. De asemenea, un creditor nu are nevoie de semnătura fostului proprietar pe niciun document DIL / REO de vânzare de proprietate.

consideraţii

Atunci când un creditor acceptă o faptă în loc de blocare de la un proprietar de proprietate, este de acord să anuleze împrumutul ipotecar al proprietarului. Cu toate acestea, o faptă în loc de închidere nu poate neapărat să scutească fostul proprietar al proprietății de responsabilitatea pentru soldurile negative ipotecare rezultate. Experții sfătuiesc proprietarii de proprietăți să ofere creditorilor săi DIL-uri pentru a obține derogări - în scris - de orice sold negativ al ipotecii. Orice titluri de proprietate sau greutăți descoperite după ce creditorii acceptă fapte în loc de împiedicare devin responsabilitatea acelor creditori.

Distribuiți pe rețelele sociale: