Stăpânirea adversă care afectează legitimitatea unei fapte

În lumea disputelor de proprietate, posesia adversă este, fără îndoială, una dintre cele mai agravante. De asemenea, cunoscut sub numele de "ghemuit", posesia adversă este câștigarea proprietății imobiliare a altei părți prin ocupație. Prin ocuparea proprietății unei alte părți într-un mod destul de lung, într-o manieră adversă intereselor proprii ale acelei părți, puteți obține drepturi asupra acelei proprietăți. În plus, posesia adversă tinde să afecteze negativ titlurile și faptele proprietăților implicate.

Impact negativ asupra posesiei

Stăpânirea nepotrivită sau ghemuirea pot avea drept consecință faptul că squatter-ul obține în cele din urmă dreptul de proprietate asupra proprietății pe care o găsește. Din păcate, proprietățile implicate în încercările posterioare de posesie, de asemenea, devin implicate, de obicei, în titluri și în litigii. Pentru unul, oamenii care încearcă să obțină dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare prin posesie adversă fac ca pretențiile asupra proprietății să afecteze negativ titlul unei proprietăți. Deținerea neplăcută a proprietății ar putea crea, de asemenea, îndoieli cu privire la fapta existentă a acestei proprietăți și la orice fapte noi care rezultă din aceasta.

Argument negativ privind impactul

Cele mai multe încercări de a poseda proprietatea negativă creează întrebări despre cine deține proprietățile respective. În timp ce un squatter își dă presiunile asupra proprietății sale nepotrivite, ar putea înregistra documente care să dovedească drepturile sale de "proprietate". Atunci când titlul unei proprietăți devine "întunecat" sau împovărat de creanțe concurențiale, fapta sa este, de asemenea, afectată negativ. Proprietățile cu titluri grevate din cauza unor posibile reclamații privind proprietatea asupra posesiei pot deveni necomercializabile din cauza dificultății de curățare a titlurilor și de furnizare a unor fapte legitime.

Procese liniștite în titlu

O faptă a unei proprietăți curge din istoria sa de titlu sau din lanțul de titlu care stabilește istoricul proprietății acelei proprietăți. Atunci când legitimitatea titlului și a faptelor unei proprietăți este pusă sub semnul întrebării, este adesea necesar să-i "liniștiți" titlul. Tăcerea unui titlu implică deplasarea în instanță pentru a îndepărta greutățile, cum ar fi reclamațiile de proprietate asupra posesiunilor adverse sau titlul. Procesele cu titlu liniștit sunt frecvent utilizate în cazuri de posesie adversă pentru a elimina toate cererile de proprietate ale celorlalte părți.

consideraţii

În California, este nevoie de cinci ani continuu de posesie deschisă și adversă a unei proprietăți pentru a obține efectiv dreptul de proprietate asupra acesteia. Atunci când proprietatea este câștigată în mod legal prin posesie adversă, istoricul titlurilor va reflecta acest fapt și va fi creată o faptă nouă și legitimă. În domeniul imobiliar, faptele sunt instrumentele actuale care transferă drepturile de proprietate de la o parte la alta. Din fericire, proprietarii legitimi de proprietate care luptă împotriva încercărilor posibile de posesie în mod normal reușesc, deși poate dura ceva timp.

Distribuiți pe rețelele sociale: