Forme de proprietate imobiliară

Atunci când se redactează titlul de proprietate imobiliară, forma de proprietate desemnată va dicta cine deține drepturile și obligațiile fiscale pentru acea proprietate specifică. Tipul de proprietate determină cine poate vinde proprietatea în viitor și cine trebuie să semneze o faptă pentru a elibera o proprietate noului său proprietar atunci când este vândut sau transferat.

Proprietate separată

Proprietatea separată, denumită și proprietate exclusivă sau proprietate în mai multe situații, descrie o formă de proprietate imobiliară în cazul în care un individ deține titlul de proprietate. Proprietarul are drepturi și responsabilități exclusive pentru proprietate. În proprietatea separată, proprietarul poate să-și vândă, să transfere sau să renunțe la proprietatea sa la nevoie. La vânzarea sau transferul proprietății, semnătura proprietarului individual, numai pe fapta de transport, îndeplinește, în general, cerințele pentru eliberarea titlului cumpărătorului sau destinatarului.

Tenancy in Common

Tenancy în comun, o formă de proprietate imobiliară concurentă sau co-proprietate, implică doi sau mai mulți proprietari care dețin titlul de la o proprietate cu interes nedivizat. Dacă nu este indicat altceva în scris despre titlu, instanța presupune că toate părțile numite au același interes de proprietate asupra proprietății. Fiecare proprietar împarte responsabilitatea, câștigurile financiare și drepturile asupra proprietății proporționale cu interesul său. Un individ aflat în chirie poate să-și vândă porțiunea la voia lui sau la moștenitori, moment în care noul proprietar sau proprietarii își vor asuma dreptul de proprietate.

Locuințe comune

Angajarea în comun, o altă formă de co-proprietate imobiliară, apare atunci când un grup de doi sau mai mulți proprietari are un interes nedivizat și egal cu privire la o proprietate. Cele patru elemente ale acestui tip de proprietate includ dobânzile, titlurile, timpul și posesia, adică membrii grupului dețin aceleași interese, dobândite simultan în același titlu de proprietate și care se află în posesie reciprocă. Locatarii în comun au dreptul la supraviețuire. Dacă un proprietar moare, interesul său devine transferat proprietarului sau proprietarilor care locuiesc în continuare. O parte la o chirie comună își poate exprima interesul pentru o altă parte.

Proprietatea comunității

Pentru persoanele căsătorite din statul California, reclamantul recunoaște o formă de co-proprietate imobiliară numită proprietate comunitară. Instanțele judecătorești consideră orice bun imobiliar dobândit de o persoană căsătorită în timpul proprietății comunității sindicale, cu excepția proprietății moștenite sau primite drept cadou în timpul căsătoriei. Ambii soți au drepturi, control și responsabilități egale pentru proprietate sau proprietăți. Pentru a transmite bunurile comunitare, ambii soți trebuie să semneze fapta de transport.

Distribuiți pe rețelele sociale: