Poate o faptă să fie împărțită inegal?

Interesele deținute în proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă, sunt dovedite prin fapta și titlul proprietății. De exemplu, puteți avea o casă cu câțiva prieteni, caz în care fapta vă va lista pe toți trei ca proprietari. Proprietatea imobiliară poate fi deținută în proporții egale sau inegale între co-proprietari ai proprietății. Într-o închiriere comună, există o proprietate egală, dar o închiriere în aranjament comun poate avea dreptul de proprietate divizat inegal.

Tenancy în proprietate comună

Există mai multe forme de proprietate, închiriate în comun, permițând mai multor persoane să ia fapta și titlu împreună, cu cote egale sau inegale de proprietate. De exemplu, dvs. și doi prieteni puteți deține o casă împreună, iar dvs. sunteți listată pe faptă că dețineți un interes de proprietate de 30%. Ceilalți doi proprietari listați în fapta dvs. de acasă ar avea în mod colectiv un interes de proprietate de 70%, împărțit egal sau inegal între ei.

Acces, cheltuieli și venituri

Fiecare proprietar aflat în chirie în comun are dreptul de a accesa întreaga proprietate, indiferent de cota de proprietate particulară deținută. Cheltuielile în chirie în comun sunt împărțite proporțional între proprietari în funcție de procentele lor. Dacă dețineți 25 la sută dintr-un contract de închiriere în comun, de exemplu, sunteți responsabil pentru 25 la sută din cheltuieli. De asemenea, aveți dreptul la 25% din toate profiturile sau veniturile din vânzare.

Vânzare sau moștenire de acțiuni

Puteți să vă vindeți cota de proprietate într-o locație de închiriat în comun fără a trebui să obțineți permisiunea de la co-proprietari. De obicei, nu puteți face ca ceilalți proprietari aflați în afacerea dvs. să vândă propriile acțiuni proprii, și de asemenea nu puteți vinde întreaga proprietate fără permisiunea acestora. Proprietarii de chirie în proprietăți comune pot să-și transmită propriile acțiuni de-a lungul moștenitorilor. Spre deosebire de chiriile comune, proprietarii de chirie în proprietăți comune nu au dreptul la moștenire automată sau drepturi de supraviețuire în acțiunile deținătorilor decedați.

Luarea acordurilor de titluri și coproprietate

Când luați titlul de proprietate cu alții, va trebui să selectați o formă de proprietate a proprietății care să fie menționată pe faptă. În momentul în care luați titlul de proprietate imobiliară, dumneavoastră și colegii dvs. deținători va trebui să decideți, de asemenea, procentajele de proprietate dacă este o afacere comună. Persoanele co-proprietari de proprietate trebuie să consulte un avocat și să încheie un acord de co-proprietate înainte de a lua actul și titlul. Un acord de coproprietate poate ajuta co-proprietarii să evite potențialele conflicte legate de utilizarea și de dispozițiile viitoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: