Luând un nume dintr-o faptă de casă

Dovada dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă, este demonstrată prin fapta și lanțul de proprietate sau prin istoricul proprietății. Prin lege, cei înscriși într-o faptă la o casă sunt considerați proprietari legali ai proprietății. Eliminarea drepturilor de proprietate ale celor înscriși într-o faptă de proprietate implică, în mod obișnuit, înlăturarea numelor lor din faptă, precum și din titlu.

Fapte de transport

O faptă de transport este cea mai obișnuită modalitate de a elimina un nume dintr-o faptă de proprietate și lanțul său de titlu. Un act de transfer sau de transfer este dat de către proprietar, lăsând o faptă și un titlu de proprietate asupra celorlalți proprietari ai acelei proprietăți. Două fapte comune de transport sunt fapte de garanție și fapte de renunțare. De exemplu, sora ta poate să transmită o faptă de recuzită care îți va transfera drepturile de proprietate într-o casă pe care o ai și tu.

Executarea corectă a faptelor

În California, faptele sunt întotdeauna folosite pentru a transfera drepturi de proprietate, dar sunt valabile numai dacă sunt executate corect. Pentru a fi valabil în statul de Aur, o faptă trebuie să fie în scris, iar părțile la faptă trebuie să fie descrise în mod corespunzător. De asemenea, părțile la un act de proprietate trebuie să fie competente, iar proprietatea să fie descrisă cu acuratețe. Un act de proprietate valabil din California conține, de asemenea, formularea de transmisie, cum ar fi "Acord cu acest acord", precum și semnătura persoanei care transmite sau acordă fapta.

Acceptare și înregistrare

O faptă de transmisie, cum ar fi o faptă de garanție sau o faptă de încetare a dreptului de ședere, este considerată executată în mod corespunzător atunci când este acceptabilă de bunăvoie de către persoanele care o primesc. California, de asemenea, solicită ca faptele de transport să fie notate înainte de a fi considerate în cele din urmă valide. Statul nu are nevoie de înregistrări pentru a fi considerat valabil, însă este recomandat să le înregistrați. Înregistrarea unei fapte ajută la stabilirea unui lanț de titlu care poate fi foarte util în cazul disputei imobile viitoare.

Înlăturarea acțiunii involuntare

Eliminarea numelui cuiva dintr-o faptă de proprietate atunci când acea persoană nu dorește să fie eliminată este foarte dificilă. Acțiunile de despărțire sunt procese pe care coproprietarii de bunuri le pot folosi pentru a forța alți coproprietari să renunțe la interesele de proprietate, cum ar fi vânzarea de proprietăți. Procesele de despărțire pot fi costisitoare și pot provoca conflicte între co-proprietarii de proprietate implicați în acestea. De asemenea, procesele de despărțire nu sunt permise în litigiile legate de divorț, iar judecătorii care le decid uneori doar comandă întreaga proprietate vândută, încasările fiind împărțite între proprietari.