Ce este un act de grant în California?

Legea din California permite utilizarea a trei tipuri diferite de fapte pentru a transmite titlul de proprietate imobiliară. Un act de acordare a finanțării este fapta la nivel de mijloc, deoarece include mai multe garanții de titlu decât o faptă de daunal, dar doar câteva garanții decât o faptă de garanție. De asemenea, fapta de acordare este cunoscută sub denumirea de act de garanție specială.

Funcția faptei

Ca o faptă de renunțare sau o faptă de garanție, scopul principal al actului de acordare este de a transfera titlul de proprietate de la o persoană la alta, cum ar fi de la un vânzător la un cumpărător. Un act de subvenționare este o dovadă scrisă că dețineți de fapt proprietatea dumneavoastră. În plus, fapta de acordare oferă garanții de titlu noului proprietar.

Formular de limbă

Pentru a fi eficient din punct de vedere juridic, un act de acordare trebuie să includă anumite informații de bază, inclusiv numele noului proprietar, semnătura persoanei care transmite titlul și o descriere legală a proprietății transmise prin act. Persoana care transporta titlul este furnizorul și noul proprietar este beneficiarul.

În California, faptele de acordare sunt depuse la biroul evaluatorului județean, cu o cerere de schimbare preliminară a cererii de proprietate, taxe aplicabile și o declarație fiscală. Toți trebuie să fie legalizați pentru transferul și înregistrarea legală.

Garanția de proprietate

Acțiunea de finanțare include o garanție semnificativă pentru titlu. În principiu, furnizorul care acordă subvenția garantează beneficiarului că prestatorul nu și-a transferat mai întâi titlul la altcineva. Deci, în cazul în care noul proprietar descoperă mai târziu că, cu două săptămâni înainte ca prestatorul să furnizeze fapta de acordare a finanțării, furnizorul a vândut efectiv titlul unei terțe părți, noul proprietar poate da în judecată furnizorului, sub această garanție pentru a recupera valoarea bunului.

Excepții la ștergerea titlului

Un act de acordare poate include excepții de la garanția titlurilor. Fapta de subvenționare poate, de exemplu, să identifice un bun de muncă în întreaga proprietate. Orice excepție enumerată în actul de acordare a finanțării nu va fi acoperită de garanția titlurilor, astfel încât noul proprietar să ia titlul sub rezerva excepțiilor enumerate.

Expert Insight

Un act de subvenționare este mai bun decât o faptă de recuzită, deoarece atunci când un furnizor furnizează o faptă de recunoaștere a dreptului de ședere, nu aveți nicio garanție că, cu o oră mai devreme, furnizorul nu a dat dreptul la altcineva. Cu toate acestea, actul de acordare a finanțării nu este la fel de bun ca o faptă de garanție deoarece o faptă de garanție garantează că furnizorul are de fapt un titlu bun, comercializabil asupra proprietății, în timp ce fapta de acordare garantează doar că furnizorul nu a făcut personal nimic pentru a afecta titlul proprietatea. Cu toate acestea, deoarece majoritatea proprietarilor de proprietăți achiziționează o poliță de asigurare a titlului, semnificația utilizării unui tip de fapte față de oricare alta sa diminuat. Majoritatea proprietarilor vor da în judecată polița de asigurare a titlului chiar dacă au o garanție sau o faptă de acordare de la furnizor.