Ce înseamnă o faptă de garanție?

Cumpărarea unei case este adesea cea mai scumpă achiziție pe care o face o persoană în timpul vieții. Deoarece este o vânzare atât de importantă, este reglementată de guvern. O parte din regulamentele de cumpărare a proprietății includ definirea cu cât mai puțină ambiguitate posibil, care de fapt o deține și, dacă există mai mulți proprietari, care este dobânda în proprietatea pe care o deține fiecare parte. Aici intră documentele de proprietate, cum ar fi faptele de garanție.

Proprietatea Deeds

Actele de proprietate sunt folosite pentru a transfera proprietatea asupra unei proprietăți de la o parte la alta. Deoarece există diferite circumstanțe în care au loc tranzacțiile (de exemplu, prin vânzare, cadou, moștenire etc.), au fost dezvoltate diferite tipuri de fapte pentru a se potrivi fiecărei circumstanțe de bază. Există fapte de fapte, fapte de fapte și fapte și multe alte tipuri de fapte, inclusiv o anumită clasă numită fapte de garanție. Există două tipuri de fapte de garanție: generale și speciale.

Actele de garanție

Actele de garanție sunt utilizate pentru vânzările tipice de case. După cum sugerează și numele, o faptă de garanție nu numai că transferă proprietatea asupra unei proprietăți de la o parte la alta, ci oferă și noului proprietar o "garanție" sau o garanție. Actele de garanție garantează că titlul proprietății vândute este gratuit și fără niciun fel de pretenții necunoscute sau nedivulgate împotriva acesteia (cum ar fi impozitul sau garanțiile de construcție). În plus, faptele de garanție afirmă că, în cazul în care o reclamație sau o sarcină devine cunoscută, vânzătorul își asumă toată responsabilitatea și răspunderea financiară pentru soluționarea creanței sau a grevei.

Garanții generale

Faptele de garanție generală reprezintă cea mai puternică protecție pentru un nou proprietar împotriva creanțelor neprevăzute asupra proprietății. Acestea stipulează că, indiferent de momentul în care revendicările se datorează - chiar dacă de la un secol mai devreme, înainte ca vânzătorul să dețină vreodată proprietatea - vânzătorul va face față creanței și va fi responsabil pentru protejarea noului proprietar de orice pierdere. Ceea ce inseamna asta este ca, daca din anumite motive vanzatorul nu poate rezolva o reclamatie, el poate fi nevoit sa ramburseze cumparatorului costul integral al bunului, incluzand costurile pe care cumpărătorul le-a suportat în timp (cum ar fi întreținerea, repararea, , dobândă la împrumut, etc.)

Garanții speciale

Funciile de garanție speciale sunt similare cu faptele generale de garanție, cu excepția faptului că termenul de răspundere a vânzătorului este limitat la perioada în care vânzătorul deținea proprietatea. Deci, dacă vânzătorul deținea proprietatea timp de 10 ani înainte de a-l vinde, numai fapte necunoscute împotriva proprietății care datează din acea perioadă de 10 ani sunt acoperite de faptă. De obicei, creditorii vor solicita cumpărătorului să aibă asigurare de titlu pentru a proteja cumpărătorul, precum și interesul financiar al creditorului față de cumpărător, pentru orice pretenții care se datorează perioadelor de timp care nu sunt acoperite de actul de garanție specială.

Calificările din California

În California, faptele de garanție se numesc fapte de finanțare. Există un singur tip de faptă de acordare, dar combină fapta de garanție generală cu fapta de garanție specială, utilizând un spațiu gol în care ar fi apărut termenul de garanție. Părțile completează spațiul cu termenul specific convenit. Teoretic, orice interval de date ar putea fi scris, deși de obicei este fie perioada acoperită de o faptă generală sau de garanție specială standard.

Distribuiți pe rețelele sociale: