Care este diferența dintre o faptă de garanție și o acțiune în despăgubiri?

Dintre documentele juridice imobiliare, fapta de garanție și fapta de încetare a dreptului de ședere sunt cheia aproape tuturor tranzacțiilor. Ambele documente sunt vitale pentru tranzacția de vânzare - ele sunt necesare pentru a legaliza transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător. Actele de garanție și faptele de încetare a dreptului au funcții similare, dar oferă niveluri diferite de protecție cumpărătorului.

Caracteristicile faptelor de garanție

Actul de garanție este produs și semnat de vânzător la închiderea imobiliară. Acesta include o descriere legală completă a proprietății și promite că vânzătorul deține titlul clar al mâinilor de schimbare a proprietății. De asemenea, fapta de garanție garantează faptul că proprietatea este liberă de toate garanțiile și greutățile. Individul care semnează fapta și transmite proprietatea este cel care primește sau transferă - persoana care primește fapta și proprietatea este beneficiarul sau cesionarul.

Funcția faptelor de garanție

Acțiunea de garanție (cunoscută și în California ca faptă de acordare) este o formă de asigurare pentru cumpărător. De fapt, acest tip de faptă garantează faptul că proprietatea pe care o cumpără aparține vânzătorului liber și clar și nu face obiectul niciunei revendicări din partea terților. Dacă o reclamație este prezentată cumpărătorului după încheierea tranzacției, vânzătorul care a emis actul de garanție este legal răspunzător pentru compensarea cumpărătorului pentru orice daune sau acțiuni de colectare.

Funcțiile actului Quitclaim

Acțiunea de renunțare la faptă este adesea folosită atunci când proprietatea nu face obiectul unei tranzacții tradiționale de vânzare. Faptele quitclaim sunt adesea folosite pentru a transmite bunurile printr-o voință sau ca un cadou, sau de către un terț, cum ar fi un mandatar pentru o caritate, care este legal responsabil pentru acea proprietate. De asemenea, acțiunile quitclaim sunt folosite atunci când granițele proprietății sunt nesigure sau prin furnizorii care transferă proprietatea unui soț - ca și în cazul unei proceduri de divorț - sau partenerului de afaceri. Furnizorul unei cereri de despăgubire nu oferă nici o garanție că acesta deține titlul clar și legal al proprietății.

Asigurare

Actele de garanție pot fi consolidate în continuare printr-o formă de asigurare a titlului, care compensează proprietarul proprietății în cazul unei cereri de terță parte asupra proprietății. Faptele quitclaim nu sunt susținute de asigurarea de titlu, oferind astfel un nivel mai scăzut de protecție beneficiarului.

Semnificaţie

Actele de garanție și faptele de încetare a dreptului de autor nu sunt documente de vânzare. Nu au informații despre prețul de vânzare, împrumuturile ipotecare, taxele sau orice alt aspect financiar al tranzacției. În schimb, ele ajută la protejarea cumpărătorului împotriva creanțelor prezente sau viitoare împotriva proprietății. Fără o garanție semnată și mărturisită sau o faptă de încetare a dreptului, tranzacția imobiliară este incompletă.

Distribuiți pe rețelele sociale: