Procesul quitclaim vs. garanția generală

Potrivit "Bibliotecii Dreptului Lectric, o faptă" înseamnă o scriere, prin care sunt transmise terenuri, locuințe și credințe, scrisul fiind sigilat și eliberat de partide ". Deși garanțiile și garanțiile generale sunt ambele fapte, ele sunt folosite în scopuri foarte diferite și transmit drepturi și asigurări complet diferite.

Acțiunile Quitclaim

O fapta de renunțare la faptă este un coproprietar al unei proprietăți a unei proprietăți atunci când dorește să transfere proprietatea asupra proprietății numai la una dintre ele. Este un instrument frecvent utilizat în așezările de divorț.

Garanție generală

O faptă generală de garanție este o garanție pe care un proprietar o face atunci când vinde proprietatea. Garanția este că cumpărătorul proprietății nu va avea nicio responsabilitate pentru soluționarea oricăror cereri sau creanțe viitoare asupra proprietății după încheierea acesteia. Aceasta înseamnă, de exemplu, că, în cazul în care, după doi ani de la intrarea în proprietate, o creanță neidentificată anterior față de suprafețele de proprietate, vânzătorul bunului acceptă întreaga responsabilitate financiară sau în alt mod pentru soluționarea cererii. În practică, în plus față de furnizarea unui act de garanție generală cumpărătorului în momentul închiderii, majoritatea vânzătorilor de proprietăți achiziționează asigurarea de titlu pentru a face față oricăror cereri neprevăzute împotriva proprietății.

Depunerea unei cereri de retragere

Orice coproprietar al unei proprietăți poate depune o faptă de renunțare la faptă, atâta timp cât coproprietarul o semnează, iar semnăturile coproprietarilor sunt notariate. Formularele quitclaim sunt disponibile pentru o taxă mică online sau la majoritatea magazinelor de birou și nu necesită serviciile unui avocat. Acestea sunt depuse la biroul de înregistrare a județului din județul unde se află proprietatea. Consultați biroul local de înregistrare a județului pentru detalii despre completarea formularului.

Crearea unui act de garanție generală

Deoarece faptele de garanție generală au cu ei un potențial mult mai mare pentru cheltuieli financiare semnificative, acestea ar trebui să fie elaborate de un avocat specializat în dreptul imobiliar. De obicei, compania de titlu care reprezintă creditorul ipotecar la închidere va furniza acest serviciu ca parte a îndatoririlor sale.

Limitările faptelor de plângere

O fapta de renunțare doar la transferarea proprietății într-o proprietate comună către unul dintre proprietari. Nu scutește nici unul dintre coproprietarii de răspunderea financiară pentru proprietate, presupunând că fiecare a semnat cotizația ipotecară. În plus, fapta afectează numai bunurile imobile și orice amenajări incluse în acestea (încălzitoare de apă, aparate de aer condiționat, cuptoare etc.) Nu transferă dreptul de proprietate asupra oricăror bunuri imobile.

Limitări ale faptelor generale de garanție

Un act de garanție generală protejează pur și simplu cumpărătorul unei proprietăți de creanțele viitoare împotriva proprietății. Nu garantează nici cumpărătorului, nici vânzătorului că vânzătorul are un titlu gratuit și clar asupra proprietății vândute. Dacă proprietatea asupra proprietății este contestată și vânzătorul nu poate dovedi un titlu clar, vânzătorul trebuie să facă situația corectă, chiar până la rambursarea către cumpărător a prețului de vânzare al bunului, precum și compensarea pentru orice îmbunătățiri aduse acestuia cumpărător ar fi putut face de la închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: