Pentru ce este folosit un faptă de renunțare?

Actele de proprietate sunt instrumente juridice care definesc dreptul de proprietate asupra unei proprietăți. Unele fapte garantează, de asemenea, proprietatea în anumite moduri. Dintre toate tipurile de fapte de proprietate, o fapta de renunțare la faptă este cea mai ușoară, mai rapidă și mai puțin costisitoare de utilizat, pur și simplu pentru că de obicei nu necesită serviciile unui avocat pentru a fi completate și depuse.

Definiție

O reclamație quit este una dintre mai multe tipuri de fapte de proprietate utilizate pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unei bucăți de bunuri imobiliare de la un proprietar la altul. Declarațiile quit nu oferă nici o garanție noului proprietar al proprietății, altul decât faptul că proprietarul anterior renunță (sau "renunță") la orice revendicare la proprietatea pe care o poate sau nu ar fi avut-o înainte de fapta de renunțare. Aceasta include, de asemenea, drepturi care aparțin de proprietate, cum ar fi apartenența la asociația proprietarului unei proprietăți sau utilizarea facilităților comunale deținute de asociația proprietarului proprietății.

utilizări

Cererile quit sunt adesea folosite în așezările de divorț, în cazul în care proprietatea în cauză este deținută în comun, iar un soț renunță la partea sa de proprietate celuilalt soț. De asemenea, se utilizează frecvent între partenerii de afaceri care dețin proprietăți comerciale și un proprietar cumpără partea de proprietate a celuilalt. Cu toate acestea, acțiunile quitclaim pot fi folosite în orice situație în care tot ce este transferat este proprietatea, cum ar fi, de exemplu, un părinte care dă o proprietate unui descendent. Cererile quit nu sunt, în general, utilizate în vânzările tradiționale de proprietăți, pur și simplu pentru că nu garantează faptul că proprietatea nu este constrânsă (la fel ca și faptele de garanție).

Plăți monetare

Unele fapte (de exemplu, fapte de garanție) se așteaptă să existe o plată monetară care să însoțească transferul de proprietate asupra proprietății. Alte fapte (de exemplu, fapte cadou) pot fi utilizate numai dacă nu există o plată monetară. Cererile quit can be used în ambele cazuri. Cu toate acestea, dacă există o plată monetară inclusă în tranzacție, aceasta trebuie înregistrată pe faptă.

Implicații fiscale

Cererile quit-uri pot avea implicații fiscale. Dacă a existat o plată monetară, atunci transferul este considerat un tip de vânzare și trebuie plătită o taxă la plată în momentul depunerii actului la biroul de înregistrare al județului. Dar, chiar dacă nu a existat o plată monetară, dacă capitalul propriu este mai mare de 12.000 de dolari (actualul plafon IRS pe un cadou fără taxe), atunci diferența (capitalul propriu minus 12.000 dolari) trebuie raportată ca un cadou pentru noul proprietarului, declarația federală de impozit pe venit.

limitări

A da cuiva o proprietate printr-o fapta de renuntare nu elibereaza fostul proprietar de nici o garantie sau de sarcini asupra proprietatii inainte de renuntarea la fapta. Aceasta include răspunderea pentru orice notă ipotecară asupra proprietății care nu a fost rambursată integral. Există, de asemenea, un statut de limitări în ceea ce privește contestarea faptelor de recuzită. Majoritatea statelor acordă părților doi ani pentru a contesta validitatea faptei. California dă părților cinci ani. După încheierea statutului de limitare, fapta nu mai poate fi contestată.

Distribuiți pe rețelele sociale: