Diferențele dintre fapta fiduciară și fapta de renunțare

Există multe tipuri de fapte de proprietate care definesc proprietatea asupra unei proprietăți. Două dintre cele mai frecvente sunt faptele fiaciare și faptele de recuzită, care sunt deseori numite în mod eronat "fapte rapide" sau "renunță la fapte". Aceste două tipuri de fapte au puține asemănări, altele decât cele numite fapte, și sunt folosite în circumstanțe foarte diferite. Actele fiduciare sunt folosite pentru a vinde o proprietate, în timp ce faptele de renunțare redefinesc dreptul de proprietate asupra unei proprietăți.

Acțiunea fiduciară

Cineva este numit "fiduciar" dacă persoana respectivă are autoritatea legală de a lua decizii în numele unui alt adult. Acest adult poate fi viu sau decedat. Adulții în viață care necesită fiduciari sunt deseori incapacitați din cauza unei boli majore prelungite, a demenței etc. De asemenea, persoana viu poate fi considerată "incompetentă" de către o instanță de judecată. Persoanele moarte au adesea proprietăți cu active care trebuie transferate și / sau lichidate. În acest caz, responsabilitatea fiduciară este uneori acordată executorilor de proprietăți, deși executorii sunt, de asemenea, liberi să numească pe altcineva drept fiduciar al patrimoniului. Acest lucru se face de obicei pentru a evita un conflict de interese atunci când executorul bunului este, de asemenea, unul dintre moștenitorii săi. Una dintre sarcinile pe care un fiduciar trebuie să le ia în mod special este să vândă proprietatea unei persoane pentru ei sau pentru averea lor după moartea lor. În acest caz, se întocmește un act fiduciar pentru închiderea vânzării proprietății. Acesta este semnat de către fiduciar în locul proprietarului proprietății.

Procesul Quitclaim

O faptă de recuzare este pur și simplu un document în care un parțial proprietar al unei proprietăți renunță la orice interes în acea proprietate. Aceste fapte sunt frecvent utilizate în așezările de divorț în care o proprietate a fost deținută în comun de ambii soți.

Limitările faptelor fiduciare

Principala limitare a faptei fiduciare este aceea că fiduciarul trebuie să acționeze numai în interesul persoanei sau al patrimoniului pe care îl reprezintă. Moștenitorii unui imobil, în special, ar putea întreba dacă, la semnarea faptei, fiduciarul a acționat cu bună-credință. De asemenea, moștenitorii ar putea contesta autoritatea fiduciară de a vinde proprietatea în primul rând.

Limitările faptelor de plângere

Drepturile de renunțare la despăgubire transferă beneficiarului o proprietate asupra unui bun. Dacă există mai mult de un coproprietar, atunci fapta de renunțare la renunțare doar renunță la cel care semnează proprietatea. Nu garantează beneficiarului faptul că proprietatea asupra bunurilor este liberă și lipsită de sarcini. În plus, deși renunță la beneficiar orice beneficii pe care le-a avut în proprietate proprietarul, acesta nu scutește furnizorul de anumite obligații cum ar fi responsabilitatea ipotecară în cazul în care furnizorul era un semnatar al documentului ipotecar.

Cum să procedați

Nu aveți nevoie de un avocat pentru a întocmi o acțiune falsă. Formularele sunt disponibile online sau la un supermarket de birouri. Fiecare stat, totuși, are propriile sale forme care sunt acceptabile pentru depunere. Acțiunile fiduciare, pe de altă parte, trebuie să fie întocmite de un avocat. Compania de titlu care se ocupă de închiderea pentru proprietate va avea cel mai mare grijă de această responsabilitate pentru fiduciar. Orice întrebări cu privire la faptele fiduciare ar trebui adresate unui avocat specializat în domeniul imobiliar.

Distribuiți pe rețelele sociale: