Pot renunța proprietarii faptelor să își asume primul ipotecă?

Două tipuri majore de fapte sunt folosite pentru a crea proprietatea în proprietatea imobiliară, cum ar fi o casă: o faptă de garanție și o faptă de renunțare. O faptă de garanție oferă cel mai mare grad de protecție împotriva defectelor de titlu, cum ar fi garanțiile. În schimb, faptele Quitclaim nu oferă niciun fel de garanții sau garanții împotriva oricărei probleme legate de titlu, deși sunt eficiente în transferarea rapidă a proprietății altor persoane. Cu toate acestea, faptele nu creează dreptul de a-și asuma un credit ipotecar asupra proprietății căreia îi este atașată fapta.

Fapte și ipoteci

O faptă asupra proprietății și ipoteci asupra acelei proprietăți sunt entități separate. Pentru unul, un credit ipotecar nu poate crea proprietate în proprietatea achiziționată cu el. Doar o faptă creează proprietate legală în proprietatea imobiliară, cu dreptul de proprietate evidențiat în lanțul de proprietate al proprietății. Creditele ipotecare nu sunt, de asemenea, consemnate pe actele de proprietate, deși liențele lor vor apărea pe titlurile acestor proprietăți. Creditorii înțeleg faptele și dreptul de proprietate și asigură faptele nu permit creditele lor ipotecare să fie asumate.

Clauze privind clauzele de vânzare

Cu excepția anumitor versiuni suportate federal, cum ar fi împrumuturile garantate VA de la domiciliu, creditele ipotecare nu sunt asumate. Aproape toate ipotecile conțin clauze de vânzare-cumpărare care le permit creditorilor să le solicite ori de câte ori proprietățile care le asigură sunt vândute sau transferate. Folosirea unui act de renunțare pentru a schimba dreptul de proprietate asupra unei proprietăți este o vânzare sau transfer de proprietate. Creditorul dvs. ipotecar are dreptul de a solicita împrumutul dvs., făcându-l imediat plătibil, pe baza unei acțiuni de renunțare sau a unei acțiuni de garanție sau a transferului proprietății dvs.

Presupunând o ipotecă

Deși creditorii în mod normal nu trebuie să permită asumarea unei ipoteci, pot face acest lucru dacă ar dori. Mulți creditori ipotecari au, de fapt, procese de aplicare pentru asumarea ipotecilor existente. De obicei, pentru a-ți asuma o ipotecă, va trebui să îndeplinești standardele de creditare și de venit ale creditorului care deține împrumutul ipotecar. Avantajul major al asumării unui credit ipotecar vine din mii de dolari în costurile de închidere pe care le economisiți prin asumarea unei ipoteci existente.

Utilizând acțiunile Quitclaim

Uneori, proprietarii de case doresc să adauge altele la titlurile proprietăților lor și fac acest lucru prin fapte de renunțare. Părinții adaugă copiilor adulți titlurile de proprietate ale casei lor, prin fapte de renunțare, de exemplu, creând un interes de proprietate în casele lor pentru copiii lor. Luați în considerare cu atenție implicațiile utilizării unei fapte de renunțare pentru a vinde sau transfera chiar și un interes parțial în proprietatea dvs., totuși. Oricine adăugați la titlul proprietății dvs. ar putea utiliza proprietatea dvs. ca garanție pentru un împrumut fără cunoștințele sau permisiunea dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: