Dreptul de garanție poate fi reținut în cazul unei fapte de garanție?

Liens și dreptul de proprietate pot merge mână în mână, dacă îi datorezi pe cineva bani. Un legat este creat printr-o faptă de încredere sau ipotecă atunci când cineva vă împrumută bani pentru a cumpăra o casă sau când creditorul primește o hotărâre împotriva dumneavoastră pentru banii datorați. Creditorul poate apoi să transforme legal hotărârea într-o garanție împotriva proprietății tale. În ultimul caz, tipul de faptă nu este ceea ce permite menținerea garanției. Factorul pivot este modul în care fapta arată că dețineți titlul.

Scopul faptelor

Ipotecile și faptele de încredere sunt acorduri juridice prin care promiteți că veți rambursa împrumutătorului banii care ți-au fost plătiți pentru a-ți cumpăra casa. Acestea sunt separate de fapte, care vă transmit proprietarul proprietății de la proprietarul anterior. Există o varietate de fapte, fiecare cu propriile avantaje și limitări. Actele de garanție sunt cele mai frecvent utilizate atunci când achiziționați proprietatea. În unele state, sunt necesare pentru toate revânzările de bunuri imobiliare.

Conținutul faptelor

Împreună cu o descriere legală a proprietății și a limbii dvs. care indică faptul că vânzătorul transferă proprietatea casei către altcineva, toate faptele includ o referire la "forma de titlu" pe care noii proprietari o ia. Acesta este modul în care dumneavoastră - și un coproprietar, dacă aveți unul - va deține proprietatea asupra proprietății. Liens pot fi admise împotriva tuturor tipurilor de fapte, inclusiv faptele de garanție, dar nu pot fi acceptate împotriva tuturor formelor de titlu în toate circumstanțele. Actele de garanție oferă o anumită protecție împotriva garanțiilor.

Chiar înainte

Atunci când un vânzător vă transmite teren prin intermediul unei fapte de garanție, acesta certifică sau garantează că nu există garanții existente împotriva proprietății. Vânzătorul face o promisiune legală că deține proprietatea imobiliară liberă și clară și că are dreptul legal de a vă transfera dreptul de proprietate. Actele de garanție sunt susținute de asigurarea de titlu, care vă protejează pe dvs. și pe împrumutătorul dvs. împotriva oricăror coșmaruri care ar putea rezulta din vechile garanții contra proprietății care se va întoarce la o dată ulterioară. Asigurarea este emisă după ce o companie caută orice sarcini ascunse pentru a vă asigura că nu există niciunul. Îngrijorările anterioare nu pot fi admise împotriva unei fapte de garanție deoarece, prin însăși natura lor, fapta de garanție garantează că acestea nu există în primul rând sau că au fost șterse înainte de a vă lua dreptul la proprietate.

Garanții speciale

Fapte speciale de garanție oferă o protecție mai mică. Aceste fapte transferă în mod obișnuit proprietatea atunci când o achiziționați direct de la constructor sau dezvoltator - nu de la un proprietar anterior - sau dacă îl primiți prin cadou sau moștenire. Aceste fapte certifică faptul că proprietatea nu este împiedicată de nici o garanție care a fost plasată în perioada în care proprietarul anterior deținea proprietatea. Ei nu fac promisiuni cu privire la eventualele garanții care ar fi existat înainte de aceasta. Dacă primiți o proprietate printr-o faptă de garanție specială, este posibil ca garanțiile vechi să fie susținute de instanță dacă lienarii încearcă să colecteze judecățile lor.

New Liens

Faptele de garanție nu vă protejează împotriva oricărui lucru care se întâmplă înainte, cum ar fi dacă ați împuternicit un împrumut în timpul proprietății dvs. și acel creditor ia o hotărâre împotriva dvs. În acest caz, singura protecție pe care o puteți avea este forma dvs. de titlu. Dacă dețineți titlul exclusiv în numele dvs., proprietatea dvs. este vulnerabilă la garanții. Dacă îl dețineți cu altcineva în calitate de chiriași sau în calitate de chiriași în comun, lienile se pot atașa numai la interesul dvs. de proprietate. În totalitate, chiriile oferă cea mai bună protecție, dar acestea sunt disponibile numai soților. Un creditor al unui soț nu poate obține un drept de proprietate asupra proprietății datorită interesului de proprietate al celuilalt soț. Această regulă se aplică în majoritatea statelor 41 de drept comun. În statele comunitare de proprietate precum California, ambii soți sunt responsabili pentru toate datoriile apărute în timpul căsătoriei. Prin urmare, dacă dețineți proprietatea împreună cu soțul / soția, este posibil să nu fie protejată împotriva garanțiilor care rezultă din datorii comunitare.

Distribuiți pe rețelele sociale: