Care este scopul unui act de mandat?

În Statele Unite, există două modalități de asigurare a unui împrumut de locuință: ipoteca și fapta de încredere. În statul de încredere, state precum California, casele închise sunt vândute la vânzările de împuterniciți, câștigând ofertanții care primesc faptele mandatarului. Ca și faptele de recuzită în ipotecă, faptele de mandatar transmit titlul, dar nu oferă nimic în calea garanțiilor sau garanțiilor. O faptă de mandatar există ca o modalitate simplă și eficientă de a transfera titlul unui nou proprietar.

Trustee Deeds

Faptele fiduciar sunt văzute în state în care împrumuturile la domiciliu sunt asigurate printr-o faptă de încredere sau prin faptă de încredere. În statele de trust, există trei părți la un împrumut de locuință: debitorul, creditorul și mandatarul. Administratorul în statul de încredere este partidul care deține fapta de proprietate în beneficiul creditorului. Atunci când un creditor închide o casă și este vândut ulterior, mandatarul dă o faptă de mandatar care transmite titlul.

Garanții și garanții

Fapta unui mandatar este o modalitate simplă de a da repede titlul unui nou proprietar al unei case de locuit. Cu toate acestea, la fel ca și în cazul faptelor de neîndeplinire a dreptului de ședere utilizate în ipoteci, faptele mandatarului nu oferă nicio garanție sau garanție împotriva defectelor de titlu. Defectele tipice ale titlurilor pot include taxe înapoi sau alte garanții. Dacă cumpărați o locuință la o vânzare de mandatar și primiți o faptă de mandatar, deveniți, de asemenea, răspunzător pentru toate aceste taxe, garanții sau alte defecte de titlu.

Trustees

În general, administratorii care dețin titluri de proprietate sunt entități precum bănci, companii de titluri sau companii escrow. În statul de încredere, atunci când împrumuturile la domiciliu intră în incapacitate de plată și excludere, acesta va fi mandatarul care efectuează vânzarea de blocare. Administratorul va colecta încasările din vânzarea de imobilizări, va plăti creditorul și va emite ulterior fapta noului mandatar. Deținătorul păstrează, de asemenea, o mică parte din încasările din vânzarea blocării pentru realizarea întregului blocaj și vânzare în sine.

Prudență

Investigați întotdeauna defectele titlurilor pe orice acasă închisă pe care intenționați să o licitați la o vânzare la închidere. Cu fapta mandatarului în mână, deveniți proprietarul acelei locuințe, dar este posibil să cumpărați probleme semnificative. În alte cazuri, ați putea lua o locuință la preț redus și o puteți revinde repede. Creditorii, cu toate acestea, rareori vor da vreodată împrumuturi la domiciliu pentru cumpărători plini de speranță în cazul în care casele prezintă doar fapte de mandatar, făcând revânzarea dificilă.

Distribuiți pe rețelele sociale: