Poate un beneficiar să fie un mandatar în temeiul unei fapte de încredere?

Nu toate statele asigură credite ipotecare la domiciliu. Unii folosesc în schimb fapte de încredere, care sunt documente similare, dar au unele diferențe fundamentale. Ambele sunt instrumente juridice care garantează garanția pentru o casă - în cazul în care vă implicați în împrumut, acestea permit creditorului să blocheze și să preia proprietatea înapoi. Cu o ipotecă, creditorul interacționează direct cu debitorul în acest proces. Cu o faptă de încredere, cu toate acestea, creditorul trebuie să acționeze printr-un inter-numit mandatar. Beneficiarul și mandatarul nu pot fi aceeași persoană sau entitate.

Petreceri

Acțiunile de încredere implică trei părți. Dacă sunteți împrumutat, sunteți numit furnizor, sau uneori creditor. Creditorul dvs. este beneficiarul deoarece primește bani de la dvs. și beneficiază de acord. Administratorul este în mod eficient supraveghetorul creditorului dvs. - el stă gata să acționeze atunci când plătiți împrumutul sau dacă nu plătiți. În majoritatea statelor care utilizează fapte de încredere, inclusiv în California, mandatarul deține titlul de proprietate până când împrumutul este plătit. Fără mandatarul care va acționa în calitate de intermediar - cum ar fi dacă beneficiarul și mandatarul ar fi aceeași persoană sau entitate - ați avea efectiv o ipotecă în loc de faptă de încredere. Doar două părți ar fi implicate, și s-ar ocupa direct unul cu celălalt.

Selectarea administratorului

Un mandatar este de obicei un avocat, o companie de titlu, o companie de escrow sau - în Colorado - un funcționar public. Colorado este singurul stat care numește un mandatar public. În alte jurisdicții, mandatarul ar putea fi avocatul creditorului, astfel încât aceste părți ar putea avea o relație preexistentă. Avocații au obligația legală și etică de a acționa în calitate de ofițeri ai instanței, ceea ce înseamnă că nu pot lua nicio măsură care să fie influențată de împrumutat sau care îi aduce beneficii incorecte creditorului. Beneficiarul sau creditorul unei fapte de încredere își rezervă de multe ori dreptul de a alege cine va servi drept mandatar.

Responsabilitatea fiduciară

Deși beneficiarul și mandatarul nu pot fi, în mod obișnuit, una și aceeași entitate și, chiar dacă mandatarul are datoria de a acționa imparțial, mandatarul are responsabilitatea fiduciară față de beneficiar. Aceasta înseamnă că treaba lui este de a proteja drepturile creditorului, iar în caz de neîndeplinire a obligațiilor, el acționează în interesul creditorului. În unele jurisdicții, cum ar fi Nevada, legea specifică că mandatarul nu are o responsabilitate fiduciară față de debitor.

Satisfacție sau Implicit

În cazul în care debitorul este implicat în plata plăților sale de împrumut, beneficiarul unei fapte de încredere instruiește mandatarul să înceapă procedurile de blocare. De obicei, mandatarul nu are nevoie de permisiunea instanței de a proceda - poate acționa singur, ceea ce face ca procesul să meargă mai repede. În unele state, cum ar fi Nevada, mandatarul are dreptul să acționeze în această calitate doar dacă nu este și beneficiarul și acesta este scopul principal al mandatarului. În caz contrar, trebuie să solicite blocarea judiciară, obținând permisiunea instanței de a proceda. Colorado interzice, de asemenea, orice mandatar, altul decât un funcționar public, de la începerea procedurilor de blocare fără o hotărâre judecătorească. Atunci când împrumutatul plătește împrumutul, mandatarul îl poate transforma în titlu, dându-i dreptul de proprietate asupra proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: