Cine este beneficiarul unei fapte de încredere?

Interesele în proprietatea imobiliară pot fi transferate numai printr-un instrument scris în mod valabil executat, cum ar fi un act. O faptă de încredere este un alt tip de instrument scris folosit pentru a transfera titlul în proprietatea imobiliară. Este similar cu o ipotecă și este opțiunea preferată de finanțare imobiliară din California. Cunoașterea unor terminologii de bază poate ajuta la înțelegerea naturii specifice a acordului.

Grantor, Beneficiar

Termenii cei mai obișnuiți găsiți în cele mai multe fapte sunt "împrumutător" și "împrumutat". Furnizorul este persoana care dă titlul sau interesul pentru proprietatea imobiliară. Beneficiarul este persoana care primește acest titlu. Limba comună de acordare include: "Acordarea, pentru examinare prezentată aici, a acordării de granturi pentru acordarea de drepturi, titluri și interese în proprietatea imobiliară descrisă mai jos".

Actele de încredere

Actele de încredere nu folosesc termenii obișnuiți "împrumutător" sau "împrumutat". Sub o faptă de încredere, trei părți se află în joc: debitorul, creditorul și un mandatar neutru. Împrumutatul îndeplinește cea mai apropiată definiție a "împrumutatului" - împrumutatul este cel care va primi în cele din urmă titlul, dar numai după rambursarea datoriei. În timp ce debitorul datorează datoria asupra bunului către creditor, mandatarul deține titlul în beneficiul creditorului.

Puterea de vânzare vs. excludere

Actele de încredere conțin o putere de vânzare deținută de mandatar. Puterea de vânzare este capacitatea mandatarului de a introduce o acțiune de blocare a proprietății în cazul în care împrumutatul nu își respectă obligațiile de plată. Administratorii își pot exercita puterea de vânzare numai în conformitate cu secțiunea 2924f din Codul civil din California, care impune anumite notificări și alte formalități. Puterea de vânzare diferă de o acțiune de blocare, care necesită supravegherea instanței. Administratorul nu are nevoie de permisiunea unei instanțe de a-și exercita drepturile de vânzare, dar aceste drepturi trebuie exercitate în conformitate cu prevederile codului civil aplicabil.

Alte considerații

Actele de încredere sunt documente complicate. Fapta de încredere se aseamănă mai mult cu un contract formal decât cu o faptă standard (cum ar fi o faptă de acordare sau o faptă de renunțare la fapta). În timp ce înțelegeți terminologia de bază, cum ar fi cine este beneficiar și cine este mandatarul, este importantă, o înțelegere aprofundată a întregii naturi a aranjamentului este critică. Pentru aceasta, este recomandabil să solicitați consultanță independentă de la avocatul juridic.

Distribuiți pe rețelele sociale: