Forme de proprietate comună a locuinței

Deținerea unei locuințe este o întreprindere mare, nu numai din punct de vedere financiar, ci și din punct de vedere al responsabilității personale. Indiferent dacă sunteți un proprietar recent casatorit, pentru prima dată sau căutați să intrați pe piața imobiliară cu un partener de afaceri, trebuie să vă familiarizați cu tipurile de proprietate comună a unei proprietăți. Distribuirea dreptului de proprietate poate avea implicații juridice semnificative.

Locuințe comune

O formă comună de locațiune de proprietar trebuie să îndeplinească anumite formalități. În mod specific, o închiriere comună apare prin fapte către doi sau mai mulți proprietari, care își primesc interesul în același timp și împărtășesc drepturile în mod egal. Închirierea în comun are un "drept de supraviețuire". În timp ce locația rămâne intactă, proprietatea este deținută în mod egal de fiecare chiriaș în comun pentru viața fiecărui chiriaș, până când rămâne un chiriaș, moment în care acel chiriaș supraviețuitor deține acasă complet.

Actele de încredere și de proprietate

Modalitățile de finanțare ipotecară pot fi, de asemenea, considerate un tip de coproprietate. California este o faptă de încredere, de exemplu. Sub o faptă de încredere, un împrumut împrumută bani unui împrumutat, în timp ce o parte neutră (mandatarul) deține titlul echitabil în proprietate în beneficiul creditorului. Debitorul deține titlul legal al proprietății, ceea ce înseamnă că este capabil să utilizeze proprietatea și să trăiască în ea. Titlul echitabil al mandatarului, totuși, permite mandatarului să execute o putere de vânzare și să excludă proprietatea în cazul în care împrumutatul nu își respectă obligațiile de rambursare.

Proprietatea maritală

Unele state, cum ar fi California, sunt state cu proprietate comunitară în ceea ce privește regimul de distribuție a proprietății în cazul divorțului. Conform unei doctrine a proprietății comunitare, bunurile deținute sau dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate proprietatea ambilor soți în mod egal. Aici, o casă în numele unui soț poate fi considerată a fi proprietatea ambilor soți în scopul divorțului și distribuției proprietății.

Alte probleme

Deși există mai multe tipuri de co-proprietate, implicațiile juridice specifice ale proprietății se referă la mulți factori. De exemplu, o chirie comună poate fi tăiată și transformată într-o co-locație în cazul în care unul dintre chiriașii în comun își transferă interesul către o parte din afară. Din cauza implicațiilor legale și financiare, ar trebui să căutați consultanță independentă pentru a rezolva orice întrebări specifice.

Distribuiți pe rețelele sociale: