Ce inseamna locatarii in comun in domeniul imobiliar?

Cum luați titlu la o casă este la fel de semnificativă și de modul în care finanțezi proprietatea. Multi oameni pot lua titulul de chiriasi in comun, chiriasi in comun sau proprietate comunitara. Fiecare opțiune are reguli și restricții, dar, în general, regulile de închiriere în comun sunt mai puțin restrictive decât alte opțiuni. California legile imobiliare au protecții și reguli care se aplică tuturor proprietarilor.

Cine se califică

Obținerea în comun a titlului de chiriaș este o formă de proprietate concurențială. Proprietatea concomitentă înseamnă că mai multe persoane dețin o proprietate în același timp. Persoanele nu trebuie să fie căsătorite sau înregistrate pe piața internă. Nu trebuie să trăiască chiar în proprietate. Nu trebuie să existe procente egale de proprietate într-un loc de închiriat în comun. Un chiriaș ar putea deține 60% din proprietate, iar celălalt doar 40%, reflectând investițiile inițiale pe care fiecare le-a făcut.

drepturile

Toți chiriașii au dreptul egal de a folosi proprietatea. Așa-numita unitate de posesie înseamnă că, deși un chiriaș ar putea să dețină doar un interes de 20% în proprietate, are drepturi libere de a ocupa întreaga proprietate după voință. Fiecare chiriaș are dreptul să-și îndeplinească partea din proprietate sau să-și ipoteze porțiunea fără a fi nevoie să se consulte sau să obțină aprobarea de la alții.

restricţii

Chiriașii în comun nu au nici un drept la supraviețuire - sau moștenire automată - asupra cotei unui alt chiriaș din proprietate. Fiecare proprietar trebuie să precizeze cine vrea să-și moștenească cota de proprietate într-o voință. La moartea unui chiriaș, proprietatea trebuie să treacă prin probate. De obicei, procedurile de probate pentru a valida testamentele și a distribui activele sunt costisitoare și de lungă durată.

Beneficii

Titlurile în calitate de chiriași în comun nu au restricțiile asociate cu acestea, pe care le fac alte metode de proprietate concurente. Legea din California impune ca proprietarii de bunuri comunitare să fie căsătoriți sau înregistrați pe piața internă. Fiecare trebuie să fie de acord cu vânzările sau cu schimbările de proprietate. Chiriasii în comun au dreptul să-și încheie asocierea cu grupul ori de câte ori doresc. Partenerii de afaceri ar putea beneficia de aranjamentele și regulile libere.

consideraţii

Uneori, moartea sau schimbarea proprietății unui singur chiriaș cauzează probleme ireconciliabile celorlalți proprietari. Un chiriaș nefericit are capacitatea de a forța o vânzare după ce a depus o cerere de "acțiune de despărțire" în instanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: