Pledoarii și dezavantajele chiriașilor cu drepturi de supraviețuire

Modul în care cumpărătorii iau titlul de proprietate imobiliară poate fi critic, dar opțiunile pot fi confuze și uneori greșit înțelese. California permite oamenilor să se angajeze în calitate de chiriași în comun, sau ca chiriași cu drept de supraviețuire. Cuplurile căsătorite au opțiunea adăugată de a-și asuma titlul de proprietate comunitară. Toate aceste metode diferă ușor în ceea ce privește proprietatea, moștenirea și implicațiile fiscale.

Partea de proprietate

Un cuplu căsătorit, cuplu necăsătorit sau persoane fără legătură poate deține titlul de chiriași cu drepturi de supraviețuire. Angajații în comun trebuie să fie acționari egali în proprietate și să intre în posesie în același timp. Spre deosebire de titlul de proprietar ca locatari în comun, o persoană nu poate deține un procent mai mare din proprietate decât alta. Avantajele deținerea titlului de chiriași în comun includ fiecare persoană care are drepturi neimpozitate de a utiliza, de a lua împrumuturi împotriva sau de a vinde proprietatea - împreună cu celălalt chiriaș. Dezavantajele ar putea include faptul că nu este posibilă împărțirea unei proprietăți în părți inegale, indiferent de motivul considerat necesar.

Moştenire

Un avantaj al asumării titlului de chiriași cu drepturi de supraviețuire este că un chiriaș evită probate când un partener moare. Procedurile judiciare de probă pot dura luni și costă mii de dolari, în funcție de complexitatea proprietății. Un chiriaș comun va moșteni partea decedată a proprietății, indiferent de ceea ce ar putea fi scris într-o voință. Avantajul de a lua titlul de chiriași în comun este garanția că supraviețuitorul primește proprietatea rapid, cu mici cheltuieli și fără complicații din voințe conflictuale sau alte documente. Persoanele care doresc să părăsească o parte dintr-o proprietate unui alt membru al familiei vor avea probleme cu îndeplinirea sarcinii cu chirie comună.

Alte considerații

Soții care se tem de procese posibile care vizează averea unui soț recent decedat sunt protejate atunci când acestea moștenesc printr-o închiriere comună cu drept de supraviețuire. Un dezavantaj al contractului de închiriere în comun este faptul că soțul supraviețuitor obține doar o bază consolidată pentru jumătatea porțiunii deținută de decedatul. O bază consolidată reinițializează valoarea de bază a unei case achiziționate cu ani în urmă, la valoarea de piață de la data moștenirii. Atunci când un soț supraviețuitor merge să vândă, ea poate folosi doar o bază intensificată pentru 50% din vânzare. S-ar putea ca ea să aibă mai multe impozite în cazul în care casa a apreciat o sumă mare de-a lungul anilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: