Poate o casă să fie cumpărată de cupluri necăsătorite?

Când doi oameni decid să cumpere proprietăți împreună, uneori se întreabă dacă pot fi cumpărați în ambele nume. Nu există nicio lege împotriva cuplurilor necăsătorite care cumpără împreună și dețin orice proprietate pe care o vor. Atâta timp cât sunt de acord asupra proprietății și finanțării, rezultă puține probleme. În mod obișnuit, una dintre cele două forme de proprietate este folosită de persoane necăsătorite pentru a cumpăra proprietăți împreună: chiriile comune și chiriile în comun.

Locuințe comune

În domeniul imobiliar, preluarea titlului de proprietate printr-o închiriere comună permite doi sau mai mulți oameni să o dețină împreună în părți egale. Cuplurile necăsătorite cumpără adesea proprietăți folosind o chirie comună din cauza dreptului lor de supraviețuire. Cu alte cuvinte, dacă un proprietar de locuință într-o chirie comună moare, celălalt proprietar moșteneste automat cota proprietarului în casă. Până când aceștia vor muri, totuși, coproprietarii dintr-o unitate de închiriere în comun pot să vândă sau să cedeze proprietățile lor de proprietate așa cum ar dori. Dacă un coproprietar decide să vândă, un nou tip de proprietate - un loc de închiriat comun - este creat împreună cu noul proprietar.

Locuințe în comun

O chirie în comun diferă de o închiriere comună în câteva moduri importante. Pentru unul, fiecare coproprietar al unei proprietăți deținute printr-o închiriere în comun ar putea să dețină un procent diferit și inegal din acea proprietate. Dacă unul dintre dvs. plănuiește să plătească 75% din creditul în avans și ipoteca lunară, acel partener poate deține 75% din proprietate - ceea ce nu este posibil cu un contract de închiriere în comun. De asemenea, nu există niciun drept de supraviețuire în închirierea în comun. Fiecare co-proprietar al unei chirii în comun poate să-și împartă proprietatea asupra oricui ar dori. Dacă ea nu lasă voință, ea trece la moștenitorii ei conform legii statului - care, în funcție de împrejurările tale, ar putea crea o problemă pentru partenerul tău supraviețuitor.

Aplicații ipotecare comune

Atunci când un cuplu necăsătorit dorește să cumpere proprietăți împreună, apar adesea chestiuni de finanțare. Din fericire, creditorii ipotecari sunt calificați atunci când vine vorba de cererile comune ipotecare de la persoane care doresc să cumpere proprietăți. În general, un creditor ipotecar având în vedere o cerere ipotecară comună se uită la ambele istorii de credit - care determină dacă vă calificați pentru un împrumut și, dacă da, ce rată a dobânzii vă este oferită.

consideraţii

Plățile medii plătite pe o casă în 2011 au fost de aproape 12,3%, ceea ce înseamnă că este posibil să aveți nevoie de ceva timp pentru a vă salva pentru o achiziție la domiciliu - ceea ce vă oferă și timp pentru a vă gândi dacă această opțiune este potrivită pentru dvs. Cuplurile necăsătorite care cumpără proprietăți împreună întocmesc uneori acorduri scrise de proprietate în cazul în care se vor rupe în viitor. Determinarea deducerilor fiscale corespunzătoare pentru deducerea dobânzilor ipotecare și a impozitelor pe proprietate poate fi, de asemenea, mai complicată pentru cuplurile necăsătorite decât pentru cuplurile căsătorite. Din aceste și alte motive, vă recomandăm să consultați un avocat înainte de a continua.

Distribuiți pe rețelele sociale: