Poate un coproprietar vinde jumătate dintr-o bucată de pământ?

În mod ideal, fiecare bucată de bunuri imobiliare ar avea un singur proprietar, dar în lumea reală, proprietatea asupra proprietății implică deseori mai multe părți. În unele cazuri, între cupluri necăsătorite, parteneri de afaceri sau moștenitori, o parte poate dori să dețină o proprietate în timp ce cealaltă dorește să renunțe. În aceste cazuri, coproprietarii nu își pot vinde imediat jumătate dintr-o proprietate, dar pot forța instanța să o partiționeze.

Proprietatea de partiționare

Deși legile statului privind proprietățile de proprietate de partajare variază, co-proprietarii de proprietate din California au fiecare dreptul de a împărți proprietatea. Conform legii, împărțirea unei proprietăți nu creează un titlu nou pentru teren, ci doar atribuie drepturi de proprietate specifice fiecărui proprietar, oferind fiecărui proprietar părți echitabile ale proprietății. De exemplu, un lot de 8.000 de acri poate fi împărțit între patru moștenitori, astfel încât fiecare persoană să aibă 2.000 de hectare.

Partiție prin diviziune

În general, instanța poate solicita divizarea prin divizare - aceasta permite instanței să împartă o proprietate în secțiuni echitabile pentru coproprietari să folosească așa cum consideră de cuviință. Prin împărțirea proprietății, permite coproprietarilor să dispună sau să-și păstreze porțiunea. Divizarea prin divizare funcționează cel mai bine pentru terenuri neimprovenite care pot fi împărțite fără a diminua valoarea unei singure părți.

Partiție prin vânzare

În unele cazuri, este posibil să nu fie practică divizarea unei proprietăți. De exemplu, este posibil să nu fie posibilă împărțirea egală a contractelor de proprietate comună sau a proprietății cu valori limitate de terenuri premium - cum ar fi proprietatea asupra râurilor sau pădurea - fără a distruge valoarea proprietății în sine. În aceste cazuri, instanța poate împărți proprietatea prin vânzare, adică proprietatea este vândută și fiecare coproprietar primește partea sa din venituri. Adesea, astfel de proprietăți sunt vândute la licitație, iar potențialii cumpărători pot licita pentru proprietate deplină.

dezacorduri

Proprietarii proprietăți comune pot ajunge la un acord fără a forța o partiție printr-un proces. Un proprietar își poate cumpăra celălalt dacă ambele sunt de acord să vândă la un preț care funcționează pentru toată lumea. Dacă proprietarii nu pot ajunge la un acord în afara instanței, un proprietar își poate exercita dreptul de a împărți proprietatea. În acest caz, ambele părți vor suporta taxe legale în plus față de costul vânzării proprietății.

Distribuiți pe rețelele sociale: