Drepturile proprietarului proprietatii dupa inchidere

Împuternicirea este procesul legal care are loc atunci când un împrumutat se implică în plățile ipotecare, astfel încât creditorul ipotecar vinde imobilul ipotecat și folosește banii pentru a satisface împrumutul ipotecar restante. Procesul de blocare a ipotecii implică două drepturi diferite ale proprietarilor de proprietăți, inclusiv drepturile împrumutatului care și-a pierdut locuința la închidere și persoana care achiziționează proprietatea la vânzare în blocare.

Răscumpărare

După închidere, legea din California oferă un drept legal foarte important pentru debitor care și-a pierdut locuința. Acest drept este numit dreptul de răscumpărare și înseamnă că împrumutatul poate răscumpăra creditul ipotecar în orice moment în termen de un an de la data vânzării. Pentru a răscumpăra creditul ipotecar înseamnă a achita întreaga sumă datorată în momentul vânzării de imobilizări, inclusiv principalul, dobânda, comisioanele târzii și costurile suportate de creditor în executarea executării silite. În cazul în care debitorul răscumpără ipoteca în termen de un an de la vânzarea de imobiliare, atunci împrumutatul are dreptul să ia proprietatea înapoi imediat, chiar dacă o altă persoană a cumpărat proprietatea la vânzare de blocare.

Noul proprietar

Proprietarul nou proprietar care achiziționează o proprietate de blocare are orice drepturi pe care le-a avut în proprietate creditorul care a închis-o. Drepturile de proprietate în California sunt clasificate în funcție de prioritatea timpului. Deci, în cazul în care împrumutătorul care a încheiat contractul are o primă ipotecă pe acasă, atunci cumpărătorul de la închiderea vânzării va achiziționa proprietatea gratuită și fără alte garanții. Dar, în cazul în care împrumutatul avea o reținere asupra proprietății sale în momentul în care creditorul care a încheiat contractul a făcut creditul ipotecar, atunci cumpărătorul de la vânzarea de imobiliare va cumpăra proprietatea supusă respectivei garanții preexistente.

Mandatul administratorului

În California, cele mai multe împrumuturi ipotecare folosesc efectiv o faptă de încredere pentru a lega proprietatea ipotecă. Sub fapta de încredere, creditorul poate angaja o terță parte, numită mandatar, pentru a executa închiderea fără a merge în instanță. Aceasta se numește putere de vânzare. Administratorul trebuie să respecte anumite proceduri legale, inclusiv trimiterea unei notificări privind vânzarea în vederea închiderii și organizarea unei licitații publice la momentul vânzării la fața locului. Achizitorul de la vânzarea de imobiliare va dobândi dreptul de proprietate asupra proprietății printr-o faptă a mandatarului. Mandatul mandatarului va include o garanție că mandatarul a efectuat procedurile corecte pentru a exclude în mod legal și legal. Noul cumpărător are dreptul să se bazeze pe aceste reprezentări în fapta mandatarului, ceea ce înseamnă că noul proprietar nu poate pierde titlu, deoarece mandatarul a făcut o greșeală în procesul de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: