Definiția foreclosure of property

Excluderea este procesul de recuperare a titlului de proprietate care a fost vândut în condițiile unui împrumut ipotecar și pentru care împrumutatul a încetat să mai efectueze plăți. Foreclosures au devenit tot mai frecvente odată cu scăderea valorii imobiliare și recesiunea economică recentă. În California, legea statului orientează definiția și procedura legală pentru blocarea pieței.

Nume

În California procesul de blocare depinde de puterea de vânzare conținută într-o "faptă de încredere", care este pur și simplu un alt nume pentru ipotecă. Acesta este documentul care transferă titlul de proprietate către cumpărător, cu condiția ca termenii oricăror împrumuturi să fie îndeplinite. Clauza de putere de vânzare permite vânzarea proprietății pentru a achita împrumutul.

Excluderea judiciară

Excluderea judiciară excesivă efectuează o acțiune de blocare în afara sistemului judiciar. Aceasta se face de către un mandatar, de obicei o societate de titluri, care este numită de creditorul ipotecar pentru a efectua vânzarea bunului. În California, o "regulă de o singură acțiune" interzice creditorilor să depună o plângere pentru o hotărâre împotriva împrumutatului și confiscarea activelor pentru plata împrumutului.

Excluderea judiciară

Într-o închidere judiciară, creditorul trece prin sistemul judecătoresc pentru a pune în executare blocarea. Această acțiune este întreprinsă atunci când fapta de încredere nu include o clauză de putere de vânzare. Instanța trebuie să emită o hotărâre definitivă în materie, iar creditorul să depună o litispendență, care este o observație publică că o proprietate este blocată. Excluderea judiciară este un proces mai lung și mai complex, și din acest motiv, aproape toate creditele ipotecare din California includ o putere de vânzare.

Cerinte legale

Împrumutul ipotecar trebuie să fie în incapacitate de plată timp de cel puțin 60 de zile înainte de începerea procesului de blocare. Această perioadă de răscumpărare poate și de multe ori este mult mai lungă și poate fi întârziată prin negocierea dintre împrumutat și creditor.

Anunț de vânzare și perioadă de publicare

La sfârșitul perioadei de răscumpărare, creditorul trebuie să emită o notificare de vânzare. Acest document conține informații specifice, inclusiv numele și adresa mandatarului, numele creditorului care va beneficia de vânzare și adresa de proprietate. Prin lege, anunțul de vânzare trebuie înregistrat în instanța de judecată, în care proprietatea este situată cel puțin 14 zile - cunoscută și ca perioada de publicare - înainte de efectuarea vânzării.

Împuternicire de vânzare

De asemenea, legislația din California prevede că vânzarea unei proprietăți în blocare trebuie să aibă loc în timpul programului de lucru și să aibă loc la adresa specificată în anunțul de vânzare. Proprietatea este licitată ofertantului cel mai mare, titlul de proprietate este transferat odată ce se efectuează plățile și perioada de executare se încheie.

Distribuiți pe rețelele sociale: