Ce înseamnă vânzările de șerif în ipoteci?

Vânzarea unui șerif este punctul culminant al unei închideri judiciare a unui împrumut ipotecar. Creditorii ipotecari din California pot, în general, să opteze pentru a exclude din punct de vedere juridic sau non-judiciar prin puterea de vânzare. Vânzarea unui șerif este o parte a procesului de închidere judiciară, însă nu procesul de excludere judiciară. O procedură similară numită vânzarea mandatarului are loc în temeiul excluderii necontrolabile. Atunci când debitorul refuză să plătească sau nu este în măsură să plătească suma datorată pentru împrumutul ipotecar, împrumutătorul poate depune o executare judiciară pentru a obține un ordin de la un judecător care să permită împrumutătorului să vândă proprietatea ipotecară ca mijloc de a plăti împrumutul ipotecar restante . Șeriful local efectuează acest proces de vânzare.

Interval de timp

Vânzarea unui șerif nu are loc decât după un proces de blocare. Acest lucru înseamnă că creditorul ipotecar trebuie să depună mai întâi un proces și să câștige la proces, dovedind că împrumutatul ipotecar a dat faliment în rambursarea împrumutului ipotecar. Procesul poate dura mai mult de un an până la finalizare.

Funcţie

Vânzarea unui șerif este modul în care creditorul ipotecar colectează bani în baza unui ordin judiciar de blocare a pieței. Presupunând că creditorul ipotecar câștigă în judecată, un judecător va ordona serviciului șerifului local să vândă proprietatea și să dea încasările creditorului ipotecar. Eventualele surplusuri rămase după plata împrumutului ipotecar vor fi rambursate împrumutatului.

Efecte

Vânzarea unui șerif duce la pierderea proprietății dvs., pe care o puneți ca garanție atunci când vă semnați creditul ipotecar. Pentru majoritatea oamenilor, aceasta înseamnă că își vor pierde locuința. După vânzarea șerifului, nu aveți dreptul sau titlul la casă sau să rămâneți în posesia casei. Achizitorul de la vânzarea șerifului, care este cel mai adesea creditorul ipotecar, are dreptul de a vă evacua imediat după vânzare.

Procedură

Vânzarea unui șerif este de fapt o licitație publică în care pot apărea membri ai publicului larg și se angajează să achiziționeze proprietatea ipotecă. Înainte de a organiza licitația, însă, departamentul șerifului va publica un anunț cu privire la licitație în ziar cu cel puțin 20 de zile înainte de vânzare. Departamentul de șerif va posta, de asemenea, o notificare a licitației de blocare la proprietatea care a fost închisă.

Avertizare

În conformitate cu regula California de o singură acțiune, creditorul trebuie mai întâi să excludă înainte de a da în judecată împrumutatul personal pentru orice sumă din creditul ipotecar. Acest lucru înseamnă că creditorul trebuie să urmărească colectarea garanției înainte de a continua să colecteze împotriva oricăror alte active ale dvs. În unele cazuri, însă, un creditor ipotecar poate da în judecată împrumutatului pentru o judecată deficiență dacă garanția nu se vinde pentru suficienți bani pentru a plăti întreaga sumă a împrumutului ipotecar restante. Soldul neplătit rămas este o deficiență, iar creditorul poate profita de alte proprietăți ale debitorului sau de salarii pentru a satisface judecata deficienței.

Distribuiți pe rețelele sociale: