Cine deține casa după o judecată de închidere?

Împuternicirea nu este întotdeauna un proces alb-negru - nu se unește în același mod pentru fiecare proprietar de locuințe din fiecare stat. Ce se întâmplă cu proprietatea dvs. după eveniment depinde de locul în care locuiți și dacă o judecată a fost vreodată implicată deloc. În California, este puțin probabil.

Hotărârile

Hotărârile sunt implicate doar în procedurile judiciare de închidere - creditorul dvs. trebuie să depună un proces și să obțină permisiunea instanței de a exclude. Cele mai multe tranzacții în California sunt mult mai eficiente decât acest lucru. Acestea nu sunt judiciare, deoarece limbajul este inclus în ipoteca sau în fapta de încredere, care spune că creditorul dvs. are dreptul să vă vândă locuința dacă vă implicați în împrumut. Acest limbaj evită necesitatea unui proces. Dacă implicit, veți primi o notificare de neplată de la creditorul dvs. în loc de o hotărâre de închidere pronunțată de instanță. În mod obișnuit, anunțul vă oferă trei luni pentru a vă recupera plățile anterioare înainte ca creditorul să vă închidă și să vă vândă proprietatea altcuiva.

Licitaţie

La trei luni de la primirea unei notificări de neîndeplinire a obligațiilor, creditorul dvs. poate depune la instanță o notificare privind vânzarea mandatarului, planificând licitația casei dvs. pentru o dată de 21 de zile mai târziu. În California, aveți până la cinci zile înainte de licitație să vă recuperați împrumutul și să evitați vânzarea casei dvs. Dacă puteți face acest lucru, veți rămâne proprietarul casei dvs., iar coșmarul de blocare va dispărea. Dacă nu faceți nimic, licitația va avea loc. Ofertantul cel mai mare trebuie să plătească imediat prin cecul de casă sau în numerar și acum deține casa. Același lucru este valabil și pentru licitațiile după executarea ipotecilor. Cu toate acestea, cu o excludere judiciară, puteți participa în mod obișnuit la licitație și puteți licita pe propria proprietate dacă aveți o modalitate de ao cumpăra înapoi. Nu puteți face acest lucru la vânzarea unui mandatar după o închidere necondiționată.

REO Properties

O altă reducere a transferului de proprietate este că creditorul dvs. va trimite probabil un reprezentant la licitație pentru a licita pe proprietatea dumneavoastră. Acest lucru împiedică o vânzare pentru bani pe dolar - în caz contrar, suma licitată ridicată ar putea fi de 100 $ atunci când împrumutul dvs. restante este de 250.000 $, iar creditorul dvs. ar pierde o avere. Creditorii stabilesc adesea oferta de deschidere pentru cea mai mică sumă pe care sunt dispuși să o accepte și uneori ajung să cumpere casele pe care le-au închis. Acest lucru are ca rezultat "REO" sau "proprietate imobiliară" - nu este un lucru bun pentru banca dumneavoastră. Acum deține casa dvs., dar ceea ce vrea cu adevărat este banii pentru a vă satisface împrumutul. Casele REO sunt listate de obicei cu brokeri, în speranța că vor vinde noi cumpărători mai devreme decât mai târziu.

Deţinere

Este o concluzie dinainte că, după licitație, nu veți mai avea propria casă. Fie un cumpărător nou îl va cumpăra, fie împrumutătorul vă va lua înapoi. Totuși, cu executarea ipotecilor judecătorești obțineți o perioadă de răscumpărare după vânzare, o anumită perioadă de timp în care puteți încerca să plătiți împrumutul pentru a vă putea păstra locuința. În California, în cazul în care creditorul dvs. optează pentru o închidere judiciară dintr-un anumit motiv, perioada dvs. de răscumpărare poate fi la fel de mult ca un an. Proprietatea dvs. este în limbaj legal în acest timp. Chiar dacă cineva vă cumpără casa la licitație, titlul nu se poate transfera legal până când nu a trecut perioada de răscumpărare. De obicei, puteți rămâne în casă până când fapta poate fi transferată noului cumpărător.

Distribuiți pe rețelele sociale: