Sunt cunoașterea publică a faptelor de excludere?

În timp ce acestea sunt nefericite, Foreclosures sunt foarte frecvente. Când luați un împrumut ipotecar pentru a cumpăra o locuință, creditorul își asumă riscul de a nu rambursa împrumutul. Pentru a proteja împotriva acestor pierderi, creditorul își păstrează dreptul de a exclude proprietatea dvs. și de a-l vinde pentru soldul neplătit al împrumutului. Fiecare stat are regulile și reglementările sale privind procesul de blocare. Multe state, cum ar fi California, publică fiecare pas, inclusiv fapta finală de blocare.

Notificare de implicit

Odată ce vă implicați în plățile ipotecare, creditorul vă contactează cu privire la starea împrumutului. În California, creditorul trebuie să ofere un anumit tip de evaluare a situației financiare sau a informațiilor pentru a vă ajuta să preveniți o blocare completă. Cu toate acestea, dacă nu puteți efectua o plată într-o anumită perioadă de timp după contactul inițial, de obicei 30 de zile, creditorul emite o notificare de neplată. Este înregistrată în registrul public al biroului de înregistrări al județului unde se află proprietatea.

Comunicare de vânzare

Odată ce notificarea de neplată este depusă, creditorul trebuie să aștepte o anumită perioadă pentru a retrage o plată - de obicei, aceasta este de aproximativ 90 de zile - înainte ca creditorul să poată deține o vânzare pe proprietate. Dacă nu veți plăti înapoi ceea ce datorați în acea perioadă, creditorul emite o notificare de vânzare. Acest document este, de asemenea, depus în registrul public, pe lângă faptul că este postat pe exteriorul casei dvs. și la tribunal. Anunțul este de asemenea publicat într-un ziar local. De obicei, vânzarea este programată pentru aproximativ 21 de zile de la depunerea anunțului.

Faptă de excludere

Oricine poate participa la vânzarea de imobiliare și să liciteze asupra proprietății. În mod obișnuit, creditorul intră în oferta inițială la suma soldului neachitat al împrumutului. Ofertantului câștigător i se eliberează o faptă care îi conferă dreptul de proprietate asupra proprietății. Această faptă trebuie înregistrată în registrul public. În cadrul unei căutări viitoare a titlului, ofertantul va apărea ca proprietar sau titular al proprietății. Dacă nimeni nu licitează asupra proprietății, creditorul ia proprietatea.

consideraţii

Cele mai multe cazuri de executare a falimentului în California sunt nelegitime - nu se fac în fața instanței - așa că mandatarul care lucrează în numele creditorului se ocupă de procedurile de executare și conduce vânzarea. De asemenea, va emite și va semna fapta de excludere dacă vânzarea are succes. Uneori, vor avea loc executări judiciare, care implică un proces. În acest caz întregul caz face parte din dosarul public, la fel ca orice alt proces.

Distribuiți pe rețelele sociale: