Despre împrumuturi pe proprietate

Când achiziționați o locuință nouă, proprietatea servește drept garanție pentru creditorul dvs. În cazul în care vă opriți să efectuați plăți ipotecare, creditorul poate revendica dreptul de proprietate asupra casei dumneavoastră și poate profita de aceasta prin blocare. Potrivit Biroului de Cercetare din California, în 2008, peste 237.000 de locuințe din California au fost pierdute la închidere.

Tipuri

O excludere poate fi fie judiciară, fie ne-judiciară. Foreclosurile judiciare sunt cele pe care creditorii le solicită prin intermediul procedurilor judiciare. Mai puțin obișnuit decât soiul non-judiciar, executarea ipotecilor se realizează în cazul în care creditorul nu posedă un document valabil de valabilitate a vânzării care să permită acestuia să profite și să vândă o proprietate securizată. Plângerile non-judiciare apar atunci când contractul inițial de împrumut acordă împrumutătorului autoritatea de a profita și de a vinde casa după ce vă implicați în plățile ipotecare.

Interval de timp

Durata procesului de blocare variază în funcție de momentul în care creditorul alege să inițieze proceduri de blocare a pieței. Acest proces poate dura luni sau poate apărea imediat ce pierdeți o singură plată ipotecară. Excluziunile judiciare, din cauza necesității unei audieri juridice, necesită adesea mult mai mult timp decât executarea necondiționată a executării foreclosures. Este nevoie de o medie de 120 de zile pentru un creditor din California pentru a finaliza o executare necondiționată.

Beneficii

După ce vă pierdeți locuința într-o închidere judiciară, aveți la dispoziție un an de la data vânzării pentru a răscumpăra proprietatea, cu condiția ca împrumutătorul inițial să achiziționeze casa dvs. la licitație pentru mai puțin decât prețul cerut. Pentru a vă revendica dreptul de răscumpărare, trebuie să oferiți creditorului toată suma pe care o datorați pentru împrumutul ipotecar și să o compensați pentru eventualele comisioane suplimentare, cum ar fi costurile de judecată. Dacă creditorul original a cumpărat casa dvs. la licitația de blocare pentru prețul complet cerut, aveți doar trei luni de la data vânzării pentru a răscumpăra casa. Cu toate acestea, vă pierdeți dreptul de răscumpărare, în cazul în care creditorul a folosit o închidere ne-jurisdicțională pentru a-ți confisca casa.

Efecte

După o blocare a pieței, este comun ca un creditor să nu poată recupera întregul sold al creditului prin vânzarea casei tale. Diferența dintre prețul de vânzare al imobilului și suma pe care o datorați este cunoscută sub numele de "deficiență ipotecară". În California, un creditor nu poate să vă urmărească în mod legal pentru o lipsă de credit ipotecar datorată împrumutului dvs. ipotecar primar dacă a blocat proprietatea printr- excluderea necondiționată. În cazul în care creditorul dvs. ipotecar a folosit o închidere judiciară pentru a exclude proprietatea dumneavoastră, acesta își păstrează dreptul de a vă da în judecată pentru deficiență. Titularii titularilor de drepturi de proprietate intelectuală - orice companii sau persoane fizice care au depus titluri de proprietate asupra proprietății dvs. după ce banca dvs. ipotecară are drept de reținere primară - nu au dreptul de a revendica valoarea garanțiilor lor într-o blocare a pieței din California. Astfel, un deținător de juniori poate încă să depună un proces împotriva dvs. pentru valoarea garanției sale.

consideraţii

În trecut, blocarea a adus cu ea consecințe fiscale semnificative pentru foștii proprietari de case. Atunci când o companie își asumă o datorie, ea are dreptul să pretindă pierderea ca deducere fiscală. Acest lucru duce la obligația debitorului de a revendica datoria ca venit și de a plăti impozitele asupra sumei pe care o datorează. Dacă datorați un deficit de deficit în California, creditorul dvs. va ierta soldul, dar este posibil să nu fi nevoie să plătiți niciun impozit pe acesta. Cu condiția ca proprietatea pe care ați pierdut-o să fi fost reședința dvs. principală și datorați mai puțin de 1 milion de dolari pentru împrumutul de acasă, Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare vă protejează să vă plătiți impozitele până la data de 31 decembrie 2012.

Distribuiți pe rețelele sociale: