Ce se întâmplă după ce se încheie o dată la licitație cu închidere la California?

După ce locuința dvs. este închisă în California, aveți de obicei o lună sau două înainte de a vă elibera absolut. Un al doilea proces juridic începe după ce acțiunea de blocare a contractelor este încheiată și vă poate cumpăra un pic de timp înainte de a vă muta. În cazuri rare, veți avea o perioadă de timp încorporată în procesul de blocare în timpul căruia puteți încerca să vă salvați casa după data licitației.

Excluderea judiciară

În cea mai mare parte, California este un stat de excludere judiciară. Acest lucru este în detrimentul unui proprietar de locuințe, deoarece foreclosures non-judiciare apar mai repede și nu există nici un timp după licitație, în timpul căreia proprietarul poate face lucrurile din nou. Împuternicirile non-judiciare depind de limbajul conținut în fapta dvs. de încredere cu creditorul dvs. Fapta ta de încredere dă împrumutătorului dreptul de a-ți vinde casa la licitație, dacă ești prea mult în urmă cu plățile tale. Este un tip de blocare a creditelor - creditorul dvs. poate proceda direct la vânzarea casei tale. Un avantaj al blocării ne-judiciare a proprietarului este incapacitatea creditorului de a se pronunța asupra unui deficit al soldului ipotecar. Cu împrumuturi judiciare, creditorul dvs. trebuie să vă judece în primul rând și să obțină permisiunea instanței de a exclude, iar acest lucru necesită de obicei mult mai mult timp. Foreclosures judiciare nu sunt nemaiauzite în California, dar ele nu sunt comune.

După vânzare

O închidere ne-judiciară începe foarte mult ca o blocare judiciară - creditorul dvs. vă va contacta pentru a afla de ce nu ați făcut plăți și nu încercați să vă ajutați să remediați situația. Dacă acest lucru nu reușește, veți primi o notificare de implicare o lună mai târziu. Notificarea de neplată îți oferă încă trei luni pentru a-ți recupera plățile anterioare. Dacă nu puteți, veți primi în continuare o notificare privind vânzarea încredințată, planificând licitația casei dvs. În conformitate cu legislația din California, vânzarea nu poate avea loc mai devreme de 21 de zile de la depunerea anunțului. După ce are loc vânzarea, ofertantul câștigător primește titlul la proprietatea dvs. prin intermediul unui contract de tranzacționare al unui mandatar. Ofertantul câștigător ar putea fi o terță parte sau ar putea fi creditorul dvs. În ambele cazuri, nu mai aveți propria locuință, dar noul proprietar nu poate suna în aceeași zi și vă va ordona să plecați imediat.

Perioada de răscumpărare

În cazul în care creditorul dvs. a urmărit o blocare judiciară, acest lucru modifică semnificativ perioada post-licitație. După vânzarea proprietății, vi se permite o perioadă de răscumpărare în conformitate cu legislația din California. Răscumpărarea proprietății implică achitarea întregii dvs. ipoteci, precum și orice taxe, dobânzi și costuri de întârziere ale procesului de blocare, dar dacă faceți acest lucru, vă puteți păstra locuința. Perioada de răscumpărare în California este de un an.

Procesul de evacuare

Cu o închidere ne-jurisdicțională, veți primi cel mai probabil o notificare de renunțare de la ofertantul câștigător la scurt timp după licitația de blocare. Acest anunț vă oferă trei zile pentru a vă elibera casa. Dacă nu faceți acest lucru, noul proprietar trebuie să depună un alt proces împotriva dvs. - o acțiune de evacuare. Acest proces este numit un proces de detenție ilegal în California. După ce primiți o copie a reclamației ilegale a deținătorului, aveți la dispoziție cinci zile pentru a depune un răspuns la instanță. Dacă totuși ați fost exclusă, nu aveți prea multe argumente pentru a convinge instanța că ar trebui să vi se permită să rămâneți în casa dvs. Dacă nu trimiteți un răspuns, ați dat faliment, iar instanța va acorda automat noului proprietar ceea ce a cerut - o comandă pentru a vă face să plecați. Ordinul îl autorizează pe șerif să te elibereze în mai mult de cinci zile. Noul proprietar vă poate încuviința legal din casa dvs. dacă nu plecați în mod voluntar înainte de cele cinci zile.

Numerar pentru chei

Este posibil ca ofertantul câștigător să vă ofere "bani pentru chei" pentru a vă inspira să plecați fără a vă retrage procesul de evacuare. Ai mai multe șanse de asta dacă împrumutatul ți-a recuperat casa la licitație. Probabil că nu va fi o avere, dar noul proprietar al casei dvs. ar putea fi dispus să vă ofere un pic de bani pentru a vă face să meritați să vă lăsați fără să vă faceți griji. Flip parte la acest lucru este că, dacă nu vă eliberați în mod voluntar și dacă vă împingeți rezidența până la punctul în care șeriful vine să vă evacueze, creditorul dvs., prin lege, vă poate percepe chiria pentru perioada de timp dintre data licitației și când părăsiți sediul.

Distribuiți pe rețelele sociale: