Cum poate instanța să obțină o fmv pe o închidere judiciară?

Dacă sunteți un proprietar de locuințe din California și sunteți implicat în creditul dvs. ipotecar, împrumutătorul dvs. v-ar putea împiedica judecarea sau instanțele judecătorești. După ce casa ta este închisă în mod judiciar, este apoi vândută la licitație. În urma unei închideri judiciare în California, care nu are ca rezultat împrumutul ipotecar închis de o locuință, fiind în întregime achitat, un creditor poate cere audierea unei valori juste. Afișarea valorii juste în cadrul unei închideri judiciare este folosită pentru a ajunge la valoarea justă de piață a unei case, determinată printr-o apreciere.

Audieri echitabile

Multe case închise vindute la licitație nu aduc la iveală ceea ce se datorează acestora și care creează deficiențe de împrumut. Creditorii care exclud blocarea judiciară a caselor din California sunt uneori autorizați să-și urmărească debitorii închiși pentru eventuale deficiențe de împrumut rezultate. Înainte ca creditorul dvs. să vă poată recupera deficiența de împrumut, trebuie să cereți instanței o audiere de valoare justă. "Valoarea justă" în cadrul unei închideri judiciare înseamnă o valoare de piață corectă a casei imobiliare, sau FMV, la data vânzării sale, conform unui evaluator.

Evaluări corecte ale valorii de piață

Valorile corecte de evaluare a valorii pieței sunt efectuate de evaluatori licențiați. Un evaluator care efectuează o apreciere corectă a valorii de piață a unei case închise în principiu subliniază faptul că acasă la examinarea ipotetică. De exemplu, un evaluator care efectuează o apreciere corectă a valorii de piață a unei case închise va studia piața și condițiile sale de reparare. Odată ce evaluarea corectă a valorii de piață a unei locuințe a fost închisă, evaluatorul ajunge la un preț bazat pe ceea ce ar fi putut plăti un cumpărător dispus la data vânzării la închidere.

FMV și lipsa împrumuturilor

Odată ce a fost determinată FMV-ul casei în care a fost închis, instanța judecătorească de executare judiciară va ajunge la o sumă de deficiență. Orice sumă de deficiențe post-închidere pentru care s-ar putea să fiți răspunzătoare va fi mai mică de două cifre. S-ar putea să trebuiască să rambursați diferența dintre soldul creditului dvs. ipotecar și valoarea de piață corectă a casei dumneavoastră la data licitației sale de închidere sau ați putea fi răspunzător pentru rambursarea diferenței dintre prețul de vânzare real al locuinței imobiliare și soldul ipotecilor pe care ați închis-o.

Legislația anti-deficiență din California

Pentru proprietarii de case din California, marea majoritate a foreclosures sunt non-judiciare și au loc fără tribunale. Creditorii care îi blochează pe proprietarii de case non-judiciar în California trebuie să ierte orice deficiențe de împrumut care rezultă, iar legile anti-deficienței din California favorizează uneori și proprietarii de locuințe care au fost blocați din punct de vedere juridic. De exemplu, creditorii care blochează în mod judiciar creditele ipotecare de cumpărare trebuie, de asemenea, să ierte orice deficiențe de împrumut post-blocare a împrumuturilor. Multe credite ipotecare utilizate pentru achiziționarea unei locuințe deținute de un proprietar de patru sau mai multe unități din California sunt bani de cumpărare, ceea ce înseamnă că legislația anti-deficiență de stat se va aplica dacă sunt închise.

Distribuiți pe rețelele sociale: