Au de obicei licitațiile la domiciliu pentru valoarea evaluată?

La nivel național, epidemia apropiată a blocărilor care au avut loc de la prăbușirea de pe piața imobiliară la sfârșitul anului 2007 a dus la un număr mare de vânzări la licitații la domiciliu. De exemplu, o vânzare de licitație la domiciliu din aprilie, 2010, în Sacramento, California, a dus la vânzarea a 153 de case la un preț mediu de 90.200 de dolari. Cumpărarea de case închise la licitație poate fi o propunere atractivă pentru mulți cumpărători de bunuri și investitori imobiliari. În mod obișnuit, casele închiriate oferite la licitație merg foarte bine sub prețul de listare și valoarea evaluată.

Locuri de licitație cu excludere

Casele oferite la licitații de blocare a pieței provin de obicei din împrumuturi care blochează împrumuturile, deși se renunță și la împrumuturi cu împrumuturi de impozite. Atunci când casele sunt închise de către creditori sau organismele de impozitare ale administrației publice locale, valorile evaluate sau evaluate sunt examinate pentru a obține o idee despre valoarea lor. Împiedicarea creditorilor încearcă, în general, să recupereze cât de mult pot valorifica valorile evaluate ale locuințelor blocate. Cu toate acestea, creditorii care blochează contractele de achiziții publice acceptă adesea ofertele licitate cu preț redus la licitații care, uneori, depășesc 50% din valoarea pieței sau valorile evaluate.

Discount Acceptance Rationale

Procedurile de licitație cu privire la excluderea de la licitație, pe care creditorii le-au acceptat, sunt dependente de condițiile locale de pe piață și de oferta disponibilă de cumpărători de bunuri sau investitori în proprietate. Până la urmă, o casă închisă ar putea să aprecieze pentru 200.000 de dolari, dar dacă nu există nicio piață pentru acel preț, pur și simplu nu va vinde. Împiedicarea creditorilor, de asemenea, nu doresc un număr mare de foreclosures mânca până rezervele lor. În cazurile în care creditorii acceptă oferte de licitație cu discount redus asupra tranzacțiilor de închidere, acestea încearcă frecvent să limiteze pierderile.

Probleme privind valoarea de proprietate

Imobilele au trei valori diferite: valoarea evaluată sau impozabilă, valoarea evaluată și valoarea de piață. De exemplu, o casă ar putea fi evaluată la 200.000 $, evaluată la 190.000 $ și având o valoare de piață de 170.000 $. Când vine vorba de vânzările de bunuri imobiliare, prețurile locuințelor reflectă, de obicei, ceea ce vor purta piețele lor particulare. Foreclosures oferă creditorilor nu numai probleme de valoare evaluată, ci și probleme legate de valoarea de piață, deoarece sunt considerate "în dificultate", iar unii cumpărători sunt atenți la ele.

Cumpărarea de case de licitație

Întrebați întotdeauna cu atenție nevoile de reparații pe care le au casele de imobilizare înainte de a licita asupra lor. În timp ce s-ar putea să furiți în fața unei case scoase la licitație, cheltuirea a mii de bani pentru reparații și dezintoxicare ar putea costa foarte mult în cele din urmă. De asemenea, înainte de licitarea într-o casă de licitație, aveți o companie de titlu care caută titlul pentru orice garanție. Cele mai multe case de blocare a pieței care sunt scoase la licitație sunt vândute "ca atare" și ați putea fi responsabili pentru orice titluri supraviețuitoare pe titlurile lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: