Ce este prima de cumpărător într-o licitație imobiliară?

Într-o licitație imobiliară, un adjudecător care este, de asemenea, un agent imobiliar licențiat vinde proprietăți imobiliare la cel mai înalt nivel. O licitație poate fi efectuată în direct, online sau în ambele cazuri. În plus față de comisionul pe care vânzătorul îl plătește licitatorului, o taxă suplimentară, numită primă de cumpărător, se eliberează ofertantului câștigător, în mod obișnuit ca procent din prețul licitării de închidere.

Motivul primului cumpărător

O primă a cumpărătorului este o taxă comună în toate tipurile de licitații. Din cauza imprevizibilității unei licitații, o primă a cumpărătorului permite unei case de licitație să creeze un flux suplimentar de venit pentru a acoperi costurile asociate cu desfășurarea unei licitații. Un ofertant licitatie imobiliara de obicei, factori in primirea cumparatorului atunci cand decide cat de mult este dispus sa cheltuiasca pe o proprietate.

Structura Premium a cumpărătorului

O primă a cumpărătorului pe domeniul imobiliar este de obicei cuprinsă între 3 și 10 procente. De exemplu, dacă o piesă de bunuri imobiliare vinde pentru 100.000 $ și are o primă de 5% cumpărător, cumpărătorul trebuie să plătească 105.000 $. Acești bani sunt plătiți licitatorului care efectuează vânzarea. Prima de cumpărător este dezvăluită ofertanților la licitație înainte de vânzare.

Beneficii către vânzător

În licitațiile imobiliare, vânzătorul este responsabil pentru plata pentru evaluările pre-licitație, precum și pentru publicitatea licitației. Vânzătorul imobiliar negociază adesea unele dintre aceste cheltuieli cu adjudecătorul și negociază frecvent unele dintre aceste costuri în legătură cu stabilirea primei unui cumpărător. De exemplu, un vânzător imobiliar poate solicita unui adjudecător să stabilească o primă pentru cumpărător la 7%, în loc de 5%, în schimbul faptului că permite vânzătorului să renunțe la plata cheltuielilor de publicitate prin licitație. În acest sens, cumpărătorul plătește pentru a compensa unele dintre cheltuielile vânzătorului.

Structura Comisiei

La fel ca orice afacere, comisioanele asociate cu efectuarea unei tranzacții de licitație sunt în întregime negociabile între un vânzător imobiliar și adjudecătorul. Adesea, procentele variază în funcție de prețul estimat al unei proprietăți și de situația pieței imobiliare. Nu numai că vânzătorul este capabil să negocieze structura taxelor pe care le plătește licitatorului, dar și vânzătorul poate negocia suma primului cumpărător. În unele cazuri, adjudecătorul returnează o parte din încasările primite de la cumpărător către vânzător după încheierea vânzării.

Distribuiți pe rețelele sociale: