Definirea reo imobiliare

Termenul de proprietate imobiliară "REO" înseamnă "proprietatea imobiliară". Atunci când un creditor refuză o proprietate deoarece ipoteca este în incapacitate de plată, proprietatea este denumită o proprietate REO. O proprietate reluată este una care a trecut complet prin procesul de blocare, procedură legală pentru preluarea unei proprietăți. În funcție de statul în care se află proprietatea, creditorul ar putea fi nevoit să depună un proces sau să utilizeze blocarea judiciară pentru a exclude. În alte state, creditorului i se permite să utilizeze o închidere nelegală sau să închidă fără o procedură judiciară.

Reducerea pierderilor

REO-urile sunt gestionate de departamentul de reducere a pierderilor al creditorului. Atunci când o proprietate intră în statutul REO, creditorii iau asupra administrării proprietății și o pot clasifica ca o datorie neplătită. Creditorii nu pot avea decât o anumită sumă de datorii neperformante în cărțile lor, deoarece datoria necorespunzătoare afectează în mod negativ solvabilitatea creditorului, care este măsura în care activele curente ale creditorului depășesc datoriile curente. Solvabilitatea este, de asemenea, descrisă ca fiind capacitatea creditorului de a-și atinge cheltuielile fixe pe termen lung și de a realiza o expansiune financiară pe termen lung.

REO-uri și bănci

REO-urile prezintă cel puțin două probleme creditorilor. Una este că băncile nu sunt în afacerea de a deține proprietăți - băncile sunt în afaceri pentru a împrumuta bani. REO-urile pot fi un obstacol în calea băncilor și a creditorilor, deoarece este nevoie de o atenție a creditorului față de activitatea sa principală. În al doilea rând, o REO poate deveni cu siguranță o datorie proastă pentru creditor. Banca va pierde proprietatea sau va încerca să o vândă la licitație. În cazul în care banca pur și simplu ia pierderi, acesta este adăugat la banca de rambursare a datoriilor neperformante. Datoriile dăunătoare afectează în mod direct rentabilitatea unui creditor și suma pe care împrumutătorul le poate împrumuta altora.

REO Proprietate Licitatii

Dacă banca alege să vândă proprietatea la licitație, creditorul primește rareori valoarea integrală a unei proprietăți prin intermediul unei vânzări prin licitație. Prin lege, împrumutatul este responsabil pentru plata soldului creditului ipotecar, indiferent dacă proprietatea este vândută la licitație sau nu. Cu toate acestea, împrumutatul este adesea în imposibilitatea de a plăti. Aceasta înseamnă că vânzarea prin licitație sau nu, împrumutatul de multe ori nu plătește creditorului banii datorate pentru împrumutul ipotecar.

Valoarea REO-urilor

În multe cazuri, proprietatea REO este rezultatul unei licitații nereușite de blocare. Majoritatea proprietăților prezentate la licitație sunt în valoare mai mică decât suma datorată creditorului. În mod obișnuit, oferta minimă într-o licitație de blocare a contractelor este aceeași cu suma împrumutului neachitat cu creditorul. Dobânzile acumulate și alte taxe asociate cu vânzarea de blocare pot fi, de asemenea, adăugate la soldul restant. Un cumpărător trebuie să respecte această sumă licitată minimă pentru a câștiga o proprietate la licitație. Cu toate acestea, de multe ori creditorul primește proprietatea în urma unei licitații imobiliare.

Dreptul la răscumpărare

O proprietate care este REO a ajuns la ultimul pas în procesul de blocare. Chiar și după ce o proprietate a fost vândută cu succes la o licitație imobiliară, cumpărătorul are dreptul să-l recupereze. "Dreptul de răscumpărare" dă împrumutatului autoritatea de a recupera proprietatea pentru o anumită perioadă de timp după vânzarea prin licitație. Dreptul la perioadele de răscumpărare variază de la stat la altul. Împrumutatul este obligat să achite soldul restant de credite datorat creditorului în timpul dreptului de răscumpărare pentru a revendica proprietatea.

Distribuiți pe rețelele sociale: