Poate un stat ne-judiciar să vă distrugă salariile după o blocare a pieței?

Atunci când locuința dvs. este exclusă, probabil vă așteptați ca vânzarea de blocare a pieței să satisfacă obligația dvs. ipotecară către creditorul dvs. Cu toate acestea, într-o piață imobiliară deprimată, prețul de vânzare al imobilului poate fi semnificativ mai mic decât soldul ipotecar. Dacă creditorul dvs. poate să colecteze soldul rămas de la dvs. utilizând astfel de mijloace, cum ar fi impozitul pe salariu, depinde de câțiva factori, inclusiv de statul în care se află proprietatea dvs.

Principiile de bază în ceea ce privește excluderea judiciară

În mai mult de jumătate dintre state, un creditor ipotecar are dreptul de a exclude o ipotecă delincventă fără a merge în instanță. Aceste state sunt denumite în mod colectiv statele de excludere judiciară. Deși cerințele specifice de blocare a creditelor variază în rândul acestor state, în general, creditorul inițiază închiderea, notificând în scris proprietarului că ipoteca este în incapacitate de plată. Anunțul scris este de asemenea făcut public prin înregistrarea acestuia la biroul administrației publice locale care ține evidența proprietății imobiliare. Legile de blocare a fiecărui stat specifică o perioadă de așteptare înainte ca împrumutătorul să poată vinde proprietatea în cadrul unei vânzări de închidere. Odată ce vânzarea de închidere este finalizată, procesul de blocare a pieței se încheie. Un aspect esențial al acestui proces este acela că nu are drept rezultat o judecată împotriva proprietarului imobilului care a fost închis.

Decizia privind deficiențele

În cazul în care prețul de vânzare de închidere este mai mic decât soldul datorat pe ipotecă, suma rămasă se numește "deficiență". În toate statele, un creditor poate da în judecată un proprietar de locuințe pentru a exclude o ipotecă - numită închidere judiciară - și pentru a obține o judecată de bani împotriva proprietarului pentru orice deficiență după vânzarea de blocare. Aceasta se referă la o judecată privind deficiențele. În cazul în care un creditor dorește să obțină o hotărâre privind deficiența în urma unei vânzări necontractuale, trebuie depusă un proces pentru a stabili dreptul creditorului la o hotărâre privind deficiența și la valoarea deficitului. Legile statului diferă în mod semnificativ în ceea ce privește dreptul creditorului la o hotărâre privind deficiența după încheierea unei închideri ne-judiciare.

Legea statului anti-deficiență

Unele state au adoptat legi care exclud orice hotărâre privind deficiențele după o vânzare non-jurisdicțională, cunoscută în mod obișnuit drept "legi anti-deficiență". California, Arizona și Oklahoma sunt trei din cele 11 state care au astfel de legi. Dacă proprietatea dvs. se află într-una din aceste state, nu trebuie să vă faceți griji că împrumutătorul dvs. încearcă să colecteze mai mulți bani de la dvs. după ce va finaliza închiderea necondiționată a ipotecii. În alte 36 de state, un creditor are, în general, dreptul de a da în judecată o hotărâre privind deficiența chiar și după o vânzare necondiționată a blocării. Cincisprezece state nu limitează capacitatea creditorului de a obține o judecată privind deficiența. Celelalte 21 de state prevăd anumite condiții privind drepturile creditorului, cum ar fi cerința ca deficitul să fie calculat utilizând prețul de piață corect al proprietății, și nu prețul de vânzare al imobilului.

Salarizare

Chiar dacă statul dvs. permite creditorilor să urmărească o hotărâre privind deficiențele după o închidere ne-jurisdicțională, creditorul dvs. trebuie să depună un proces și să-l pună la judecată înainte ca salariile dvs. să fie împodobite. Sunteți îndreptățit să vă apărați în cadrul procesului și puteți să revendicați creanțele împotriva creditorului dvs., cum ar fi încălcările legilor de împrumut. Dacă apărați cu succes procesul, creditorul dvs. nu va avea o judecată și nu vă poate distrage salariul. Dacă creditorul dvs. obține o hotărâre, aveți, de asemenea, dreptul de a vă apăra în timpul procesului de închidere a salariilor prin ridicarea apărării permisă de legile statului dvs. de colectare.

Distribuiți pe rețelele sociale: