Care sunt ramificațiile vânzării de șerif proprietarului?

Când se blochează o casă din California, creditorii au două opțiuni: blocarea necondiționată sau blocarea judiciară. Închiderea ne-judiciară este mult mai comună, mai ieftină și nu necesită împrumutători să se adreseze instanței. Interzicerea judiciară necesită o procedură judiciară și, în general, durează mai mult decât închiderea necondiționată, dar aduce beneficii semnificative creditorului. O închidere judiciară culminează într-o licitație publică cunoscută sub numele de "vânzarea de șerif" și prezintă ramificații serioase pentru fostul proprietar.

Procesul deficienței

Vânzarea locuinței dvs. închisă nu poate avea suficienți bani pentru a vă acoperi soldul rămas. Diferența dintre prețul de vânzare al casei și suma pe care o datorezi este cunoscută sub numele de "deficiență a ipotecii". Legea de recurs de la California nu permite creditorilor să acționeze în judecată debitorii pentru deficiențele ipotecare în cazul în care casa a fost exclusă prin blocarea necondiționată. În cazul în care creditorul dvs. a blocat proprietatea folosind o închidere judiciară, are totuși dreptul legal de a vă da în judecată pentru deficiență.

Judecata civila

În cazul în care creditorul intenționează să urmărească un deficit de ipotecă, va aduce un proces împotriva ta după vânzarea șerifului. Câștigarea procesului dă creditorului o judecată civilă pe care legea din California o permite să o aplice în mai multe moduri. Unele dintre cele mai comune tehnici de aplicare includ confiscarea altor proprietăți pe care le dețineți, îngrădirea salariilor și înghețarea conturilor bancare. Deoarece California este un stat de proprietate comunitară, creditorul poate, de asemenea, să execute hotărârea împotriva soțului / soției dvs., indiferent dacă numele soțului dvs. era pe ipotecă.

Consecințele financiare

Creditorul are 10 ani să colecteze hotărârea înainte de a expira. Dacă nu ați plătit integral hotărârea până la expirarea termenului de executare, creditorul are opțiunea de a reînnoi hotărârea pentru o perioadă suplimentară de 10 ani. În fiecare an, când hotărârea rămâne neachitată, creditorul poate adăuga o dobândă de 10% datoriei totale. În cazul în care creditorul trebuie să reînnoiască hotărârea la sfârșitul perioadei de executare, suma reînnoită a hotărârii va fi considerabil mai mare decât hotărârea precedentă din cauza dobânzii neachitate. Întrucât creditorul are încă dreptul de a colecta în fiecare an o dobândă de 10% asupra datoriei, judecata va continua să crească cu cât aceasta rămâne neplătită.

Ramificări de credite

Ca și foreclosures, judecățile privind deficiențele apar în raportul dvs. de credit. Impactul unei blocări este gravă, însă o blocare a pieței împreună cu o judecată civilă vă devastat ratingul de credit. Daunele diferă de individ și nu există nicio modalitate de a estima în prealabil cât de mult va suferi creditul. O blocare exclusivă apare doar pe înregistrarea dvs. de credit timp de șapte ani. Legea federală permite, totuși, ca hotărârile să rămână în registrul dvs. de credit pentru perioada în care hotărârile sunt executorii în statul dvs. Astfel, o judecată deficienței în California rămâne în raportul dvs. de credit timp de un deceniu, înainte ca birourile de credit să îl elimine.

Distribuiți pe rețelele sociale: